Erschwingliches Einfamilienhaus mit gepflegtem Grundstück, großem Freisitz (windgeschützt verglast) und Nebengebäude mit PV-Anlage!
Aufteilung des Einfamilienhauses:
Erdgeschoss:
- Windfang
- Küche mit Essbereich
- Diele
- Wohnzimmer
- Elternschlafzimmer
- Flur
- Gäste-WC
Im Anbau
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie WC
Dachgeschoss:
- Diele
- Kinderzimmer I
- Kinderzimmer II
- Büro / Abstellraum
Spitzboden:
- nicht ausgebaut
Die Gemeinde Faulbach ist sehr schön am Ufer des Mains gelegen. Hier wohnt man naturnah im herrlichen Südspessart, der viele Freizeitmöglichkeiten bietet. Das Leben in der Gemeinde ist eher ruhig, dennoch hat man gute Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Verkehrsanbindung. Mit 2.134 Einwohnern finden Sie in Faulbach für den täglichen Lebensbedarf: Eine Metzgerei und zwei Bäckereien sowie Supermärkte.
Medizinische Versorgung in Faulbach:
Einen Allgemeinmediziner, einen Zahnarzt und eine Apotheke. Es befindet sich je ein Krankenhaus in Erlenbach und Miltenberg.
Bildung in Faulbach:
Faulbach verfügt über eine Kindertagesstätte sowie eine Verbandschule. Weitere Schulen finden sich in Miltenberg, Erlenbach, Elsenfeld, Obernburg und Aschaffenburg.
Sport- und Freizeitangebote in Faulbach:
Die Umgebung bietet viele Möglichkeiten sich in der Natur zu erholen oder einer Freizeitsportart wie Radfahren, Wandern, Reiten oder Angeln nachzugehen. Auch am Main gibt es schöne Wander- und Radwege, zudem lädt der Main ein, Wassersportarten wie Segeln oder Surfen zu betreiben.
In der Gemeinde tragen unterschiedliche Vereine zu einem bunten Vereinsleben bei und laden ein, in der Freizeit gemeinsam mit anderen einem Hobby nachzugehen. Neben Turn- und Sportvereinen gibt es auch einen Musikverein und die Freiwillige Feuerwehr. Faulbach bietet zudem ein Schwimmbad. Für den Nachwuchs gibt es einen Jugendtreff mit unterschiedlichen Angeboten für Kinder und Jugendliche.
Verkehrsanbindungen:
Die nächste Autobahn ist die sehr gut zu erreichende A 3, über die auch die A 7 und die A 81 schnell zu erreichen sind. Faulbach hat einen Bahnhof an der Bahnstrecke Miltenberg – Wertheim – Tauberbischofsheim – Crailsheim. Außerdem bestehen Busverbindungen
Besonderheiten und Vorzüge:
Dieses gemütliche Einfamilienhaus wurde ca. 1946 in Massivbauweise errichtet. Der Keller stammt aus dem Jahr 1936, da die Immobilie 1946 im Erd- und Dachgeschoss neu aufgebaut wurde. Im Nebengebäude wurde das Badezimmer ausgebaut und im Jahr 1994 ein Windfang zwischen dem Wohnhaus und dem Nebengeäude als Zugang geschaffen. Die Immobilie liegt auf einem ca. 549 m² großen Grundstück in Ortsrandlage von Faulbach / Breitenbrunn.
Auf ca. 100 m² Wohnfläche finden Sie in diesem Anwesen verteilt auf Erd- und Dachgeschoss ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, drei Schlafräume, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie einen Raum, der als Büro oder Abstellraum genutzt werden kann.
Neben dem Anbau wurde ein großer Freisitz errichtet und wintergartenähnlich geschlossen. Der Freisitz verfügt über einen Fliesenboden und einen offenen Kamin.
Das Wohnhaus ist mit Holz-Isofenstern aus dem Jahr 1980 ausgestattet. Die Böden sind unterschiedlich mit Fliesen, Parkett, Teppich und PVC ausgelegt. Das Einfamilienhaus wird mit einem gasbetriebenen Kachelofen beheizt. Zusätzlich steht ein Holzofen in der Küche aus dem Jahr 2005 zur Verfügung. Im Jahr 1981 wurde das Dach neu eingedeckt. Die Dachschrägen sind bereits mit 10 cm Glaswolle gedämmt. Im Badezimmer gibt es einen Durchlauferhitzer sowie eine kleine Elektroheizung.
Das große Nebengebäude ist aus Sandstein und zweistöckig und hat einen Sandstein-Gewölbekeller. Im Jahr 2012 wurde eine PV-Anlage auf dem Dach des Nebengebäudes errichtet. Der produzierte Strom wird selbst genutzt und teilweise zusätzlich eingespeist. Der Einspeisevertrag läuft bis 2032.
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1946
Wesentlicher Energieträger: Gas und Holz
Endenergiebedarf: 447 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: H
