In ruhiger Lage in unmittelbarer Nähe zum Wald befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus, das Ihnen eine entspannte Atmosphäre bietet!
Aufteilung des Einfamilienhauses:
Erdgeschoss:
- Flur/Windfang
- Wohnzimmer
- Küche mit Essbereich
- Waschküche und Werkstatt mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten
Obergeschoss:
- Flur
- Elternschlafzimmer mit Zugang auf den Balkon
- großes Kinderzimmer I (teilbar)
- Badezimmer mit Dusche und WC
Dachgeschoss:
- Flur
- Kinderzimmer II
Das Kellergeschoss (Sandsteinkeller) ist von außen zugänglich.
Collenberg liegt zwischen Miltenberg und Wertheim, in der wunderschönen Landschaft am Rande des Südspessarts. Die Gemeinde ist ein Ausgangspunkt für Wanderungen auf markierten Wanderwegen. Mit 2.691 Einwohnern finden Sie in Collenberg für den täglichen Lebensbedarf: Eine Bäckerei und einen Lebensmittelmarkt. Weitere Lebensmittelmärkte und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Nachbarort Freudenberg sowie in Bürgstadt und Miltenberg.
Medizinische Versorgung in Collenberg: Einem Allgemeinmediziner, drei Heilpraktiker. In Freudenberg finden Sie fünf Zahnärzte, fünf Apotheken, zwei Massage- und Krankengymnastikpraxis und weitere Ärzte. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Bergman Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach.
Bildung in Collenberg: Collenberg verfügt über einen Kindergarten mit Kinderkrippe und Hort sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen finden Sie in Miltenberg, Elsenfeld, Obernburg, Erlenbach und Aschaffenburg.
Sport- und Freizeitangebote in Collenberg: In der Gemeinde tragen unterschiedliche Vereine zu einem regen und bunten Vereinsleben bei und laden ein, in der Freizeit gemeinsam mit anderen einem Hobby nachzugehen. Neben Turn- und Sportvereinen gibt es unter anderem auch einen Gesangsverein und einen Imkerverein.
Verkehrsanbindungen: Die nächstgelegenen Autobahnen sind die A 3 und die A 81. Collenberg hat einen Bahnhof an der Bahnstrecke Miltenberg – Wertheim – Tauberbischofsheim – Crailsheim und es bestehen regelmäßige Verbindungen.
Besonderheiten und Vorzüge:
Dieses schmucke Einfamilienhaus wurde ca. 1937 mit einem Sandsteinkeller und ab dem Erdgeschoss als Fachwerkhaus errichtet. Später wurde auf der Gartenseite ein Anbau errichtet (Baujahr unbekannt). Die Immobilie wurde fortlaufend renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 321 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage in der Nähe vom Wald.
Sie finden Platz auf ca. 104 m² Wohnfläche verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Insgesamt verfügt das gemütliche Wohnhaus über 4 Zimmer, eine große Küche mit Essbereich sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Daher eignet sich das Anwesen ideal für eine Familie mit Kindern.
Die Immobilie verfügt über eine ansprechende Ausstattung und ist mit unterschiedlichen Böden wie Laminat und Fliesen ausgestattet. Die Kunststofffenster wurden überwiegend im Jahr 2006 eingebaut. Das schicke Badezimmer wurde inklusiver sämtlicher Leitungen umfassend modernisiert und ist mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet. Die Elektrik wurde bereits überholt. Beheizt wird die Immobilie mit Elektro-Heizkörpern, während die Warmwasseraufbereitung über einen Warmwasserboiler, der im Jahr 2023 ausgetauscht wurde erfolgt. Weiße Innentüren sowie verputzte Wände runden das gepflegte und zeitgemäße Gesamtbild der Immobilie ab. Die Außenfassade wurde verschönert. Das Dach ist mit Biberschwanzziegeln eingedeckt.
Das Grundstück bietet neben einem großen Carport auch eine Terrasse bzw. Freisitz sowie eine Grünfläche. Im Carport steht eine Wallbox zur Verfügung.
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: ca. 1937
Wesentlicher Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 240,7 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: G
