Leben wie im Urlaub: Gemütliches Wohnhaus mit großem Grundstück und geräumiger Scheune in idyllischer Lage mitten im Grünen!
Dieses gemütliche Wohnhaus verfügt über viel Platz für eine oder auch zwei Familien. Das weitläufige Grundstück mit ca. 2.149 m² lädt zum Entspannen, Gärtnern, Spielen ein und eignet sich zur Kleintierhaltung. Eine große Scheune bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobbys oder als Lagerfläche. Die naturnahe, waldreiche Lage sorgt für absolute Ruhe und ein einzigartiges Lebensgefühl.
Aufteilung des Ein- bis Zweifamilienhauses:
Erdgeschoss mit ca. 75 m² Wohnfläche:
- Diele
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche mit Ausgang auf den Balkon und ins Freie
- Durchgangszimmer
- Badezimmer mit Badewanne und WC
Obergeschoss mit ca. 76 m² Wohnfläche:
- Diele
- Wohnzimmer
- Küche mit Zugang auf den geschlossenen Balkon
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Ankleide / Büro
- Schlafzimmer
Dachgeschoss (nachträglich ausgebaut):
- zwei Räume mit Tageslichtfenster, ohne Heizung.
Kellergeschoss (von außen begehbar):
- mehrere Kellerräume
Die Scheune bzw. das Nebengebäude wurde im Jahr 1948 nach einem Brand wieder aufgebaut. 1990 wurde eine Nutzungsänderung der Scheune zu Verkaufs- und Lagerräumen eingereicht und genehmigt. In der Scheune finden Sie Stromanschlüsse bzw. auch zwei Starkstromanschlüsse. In der oberen Etage der Scheune steht ein Kaminofen zum Erwärmen zur Verfügung.
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1847 (Baujahr Wärmeerzeuger: 2017 und 2011)
Wesentlicher Energieträger: Holz, Strom
Endenergiebedarf: 400 kWh (m² a)
Energieeffizienzklasse: H
Die „Leidersbacher“ sind gastfreundlich und lebensfroh. Dies wird durch die Tatsache unterstrichen, dass die Gastronomie in dieser Gemeinde einen ausgezeichneten Ruf genießt. Durch etwa 50 Vereine kommt auch die Gesellschaft nicht zu kurz. Es werden vielfältige Aktivitäten geboten und viele Feste gefeiert. Mit 4.967 Einwohnern finden Sie in Leidersbach für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, Verbraucher- und Lebensmittelmärkte.
Medizinische Versorgung in Leidersbach:
Drei Allgemeinmediziner, einen Sportmediziner, einen Zahnarzt und eine Apotheke. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Bergman Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach.
Bildung in Leidersbach:
Leidersbach verfügt über drei Kindergärten, eine Kinderkrippe sowie eine Grund- und Mittelschule. Die weiterführenden Schulen finden sich in Erlenbach, Elsenfeld, Obernburg, Aschaffenburg und Miltenberg.
Sport- und Freizeitangebote in Leidersbach:
Die sehr gut ausgebauten Fern- und Rundwanderwege mit Schutzhütten und Grillplätzen laden zum Wandern und Radeln durch die schönen Leidersbacher Wälder und Fluren ein. Leidersbach ist neben dem Wandern und Radeln auch bestens für Nordic-Walking geeignet.
Ebenso verfügt Leidersbach über eine Wassertretanlage mit Barfußpfad, einen Bürgerpark, eine Bücherei, ein Jugendtreff und vielen Kinderspielplätzen. Leidersbach bietet die Möglichkeit Fußball und Handball zu spielen sowie Turnvereine, Musikvereine und Wandervereine.
Verkehrsanbindung:
Die Bundesstraße 469 erreichen Sie von Leidersbach in 15 Minuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit dem Bus werden außerhalb Leidersbach die Stadt Aschaffenburg und Elsenfeld (Buslinie 62) und innerhalb von Leidersbach alle Ortsteile problemlos erreicht.
Das Anwesen wurde erstmals im Jahr 1847 als Wohnhaus errichtet, 1927 angebaut, 1952 aufgestockt sowie 1979 durch eine Wohnhauserweiterung vergrößert. Das Grundstück befindet sich im Mischgebiet gemäß § 6 BauNVO.
Die Immobilie bietet mit ca. 151 m², verteilt auf zwei Etagen, ein gemütliches Zuhause für die große Familie oder auch für zwei Generationen unter einem Dach.
Im EG stehen insgesamt vier Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung.
Im OG erwartet Sie ein Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen und angrenzend die Küche mit Zugang auf den geschlossenen Balkon. Ergänzt wird diese Etage durch ein Elternschlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Ankleide oder Arbeitszimmer nutzen lässt, sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC.
Das nachträglich ausgebaute DG bietet zwei weitere Räume. Diese Räume verfügen über Tageslichtfenster jedoch keine Heizung.
Im Anwesen wurden bereits einige Modernisierungen durchgeführt:
Im EG wurde 2017/2018 ein neuer Zentralheizungsherd in der Küche eingebaut. Dieser kann mit Holz sowie Kohle befeuert werden und ist mit den Heizkörpern in dieser Etage verbunden. Zusätzlich gibt es im EG noch eine elektrische Wärmeplatte (ca. 5 Jahre alt). Das Bad im EG wurde ca. 2010 modernisiert. Der Warmwasserspeicher im Bad wurde 2018 neu installiert. Diese Etage verfügt über Kunststofffenster aus unterschiedlichen Baujahren.
Das OG wird mit einem Kaminofen im Wohnzimmer von 2011, eine elektrische Wärmeplatte im Badezimmer (ca. 5 Jahre alt) und eine Wärmeplatte im Schlafzimmer (ca. 8 Jahre alt) beheizt. Das Schlafzimmer wurde vor ca. 8 Jahren modernisiert und mit einem Korkboden ausgelegt. Das Badezimmer auf dieser Etage wurde ca. 2010/2011 erneuert. Der Balkon im OG wurde vor 2 Jahren komplett geschlossen, mit Kunststofffenstern und einem Fliesenboden ausgestattet.
Alle Fenster im EG sind aus Kunststoff. Die Böden sind unterschiedlich mit Fliesen, Kork und PVC ... weitere Informationen erhalten Sie in unserem Exposé!
