Moderne, schicke 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit überdachter Terrasse, eigenem Garten, Außenstellplatz und herrlichem Ausblick!
Aufteilung:
- Flur
- Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Ausgang auf die Terrasse und den kl. Garten
- Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
Zur Eigentumswohnung gehört:
- 1 Außenstellplatz (ST 1)
- 1 eigener Kellerraum (Abst. WE 1)
Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt derzeit 166,27 €. Hierin sind enthalten: Heizkosten, Wasser, Immobilienversicherung, Winterdienst, Allgemeinstrom, Müllgebühren, Immobilienpflege, Legionelleprüfung, Nebenkosten des Geldverkehrs, Instandhaltung, Verbrauchsmaterial, Verwalter, Kosten WEG-Versammlung; Rechts- und Beratungskosten, Verwaltervergütung, Rücklagenzuführung.
Die Gemeinde Mömlingen bietet mit 4.900 Einwohnern für den täglichen Bedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien ebenso Verbraucher- und Lebensmittelmärkte.
Medizinische Versorgung in Mömlingen:
Drei Allgemeinärzte, zwei Zahnärzte und eine Apotheke. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Miltenberg und Erlenbach.
Bildung in Mömlingen:
Mömlingen verfügt über eine Kindertagesstätte und einen Kindergarten sowie eine Grund- und Mittelschule. Die weiterführenden Schulen finden Sie in Miltenberg, Obernburg, Erlenbach, Elsenfeld und Aschaffenburg.
Sport- und Freizeitangebote in Mömlingen:
Der Geopark-Pfad ermöglicht dem Wanderer einen Einblick in die geologischen Besonderheiten auf dem Bergrücken zwischen dem Mömling- und Amorbachtal. Auch finden Sie im Geopark eine Mountainbikestrecke für Hobby- und Extremsportler. In Mömlingen finden sich viele Restaurants, Eisdielen und Kneipen ebenso wie ein Jugendzentrum und eine Bücherei. Der Grillplatz mitten im Wald lädt zum Verweilen und Verbringen von gemütlichen Momenten ein. Mömlingen bietet sportliche sowie neutrale Verbände und Vereine an. Turnvereine, Kegelvereine aber auch Sängervereinigungen finden hier ihren Platz.
Verkehrsanbindung:
Die Gemeinde Mömlingen erreicht die Bundesstraße 469 in ca. acht Fahrminuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Einen Bahnhof finden Sie ab Obernburg-Elsenfeld von dort aus erreichen Sie die Städte Miltenberg und Aschaffenburg. Die Busse führen durch den Ortskern nach Breuberg-Höchst (Linie 20) und nach Obb/Elsenfeld-Aschaffenburg (Linie 55).
Besonderheiten und Vorzüge:
Diese hübsche 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Untergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten. Das gepflegte Anwesen wurde 2012 errichtet. Die Wohnung eignet sich ideal für Selbstnutzer oder auch für Kapitalanleger. Anfang 2022 wird der jetzige Mieter ausziehen.
Auf ca. 57 m² Wohnfläche finden Sie einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Ausgang auf die Terrasse und dem eigenen Garten, ein Schlafzimmer und ein schönes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer. Auf der Terrasse genießen Sie einen herrlichen Ausblick ins Grüne.
Die Böden im Wohn- und Schlafbereich sind mit modernen, hellen Fliesen ausgelegt. Das Badezimmer wurde ebenso gefliest. Die Fliesen werden mit einer Fußbodenheizung erwärmt.
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 2012
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 43 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: A
