Moderne und helle 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit hochwertiger Einbauküche sowie Balkon mit tollem Ausblick!
Aufteilung:
- Flur
- offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Einbauküche und zwei Ausgängen auf den Balkon
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit begehbarer Dusche, WC und Handtuchwärmer
- Gäste-WC mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.100 € zzgl. Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von € 250,00, sowie zwei Kfz-Stellplätze für jeweils 45,00 €. In der Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlung sind enthalten: Wasser/Kanal, Heizung, Versicherung, Hausmeister und Hausreinigung, Müll, Allgemeinstrom, Grundsteuer. Vom Mieter selbst zu tragen ist der Verbrauch von Strom und Telefon.
Obernburg ist eine charmante kleine Stadt mit ca. 8.800 Einwohnern. Sie finden für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, Verbraucher- und Lebensmittelmärkte, sowie eine Fußgängerzone mit netten Cafes, Eisdielen und Restaurants.
Medizinische Versorgung:
Drei Allgemeinärzte, einen Augenarzt, einen Frauenarzt, einen HNO-Arzt, einen Hautarzt, einen Internist, zwei Zahnärzte, acht Heilpraktiker, einen Tierarzt, zwei Ergotherapeuten, vier Physiotherapeuten sowie drei Apotheken. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach und Miltenberg.
Bildung:
Obernburg verfügt über vier Kindergärten, eine Staatliche Realschule, eine Staatliche Berufsschule, eine Staatliche Berufs- und Fachoberschule und eine Städtische Musikschule sowie eine Grund- und Mittelschule. Gymnasien finden Sie in Erlenbach und Elsenfeld.
Sport- und Freizeitangebote:
Naturliebhaber und Freizeitsportler profitieren von der wunderschönen Mainanlage mit einem großen Spielplatz. Ebenso verfügt Obernburg über eine Minigolfanlage, die Mountainbike- und Downhillstrecke, eine Skateranlage, eine Reitanlage, eine Tennisanlage und eine Kegelsportanlage. Restaurants und Kneipen finden sich ebenso in Obernburg, wie ein Jugendzentrum, einen Rosengarten und ein Museum. In Elsenfeld gibt es ein Hallenbad und ein Freibad in Großwallstadt.
Verkehrsanbindung:
Obernburg ist verkehrsmäßig gut zu erreichen. Die Bundesstraße 469 erreichen Sie über die Mainbrücke in wenigen Minuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus und Bahn werden außerhalb Obernburg die Städte Miltenberg und Aschaffenburg, von dort aus weiterführend Frankfurt und Würzburg, und innerhalb von Obernburg alle Ortsteile problemlos erreicht. Die Busse führen durch den Ortskern nach Aschaffenburg und Elsenfeld (Linie 60) und nach Mömlingen (Linie 68).
Besonderheiten und Vorzüge dieser tollen Neubauwohnung:
In diese Erdgeschosswohnung können Sie direkt einziehen! Diese lichtdurchflutete Wohnung verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und einem herrlichen Ausblick. Viel Licht sorgt hier für eine schöne Wohnatmosphäre! Die schicke, moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten von der Firma Spilger ist im Kaltmietpreis enthalten.
Das moderne Bad verfügt über eine Schiebetür. Hier finden Sie eine schwellenfreie, begehbare Dusche, ein WC, ein Waschbecken sowie über einen elektrischen Handtuchwärmer. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC mit Platz und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Die Böden sind mit hochwertigem, grauen Vinyl ausgestattet und werden mit einer Fußbodenheizung erwärmt. Die dreifachverglasten Fenster sind mit elektrischen Rollläden und einer integrierten Lüftungen versehen. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Kabel- und Sat-Anschlüssen ausgestattet.
Weiterhin verfügt diese Wohnung über ein eigenen Kellerabteil mit Steckdose. Dieser Erdgeschosswohnung sind zwei Außenstellplätze (1 Stellplatz mit Elektroanschluss) für je € 45,00 monatlich zugeordnet.
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 2019 / 2020
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 13,6 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: A+
