Ihr neues Zuhause: Stilvolle Doppelhaushälfte mit tollem Garten, großer Terrasse und Freisitz. Das Anwesen steht auf einem Erbpachtgrundstück!
Aufteilung der modernen Einfamilien-Doppelhaushälfte:
Erdgeschoss:
- Flur
- offener Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
- Küche
- Gäste-WC
- Technikraum
Obergeschoss:
- Flur
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer I
- Badezimmer mit Badewanne, begehbarer Dusche und WC
Dachgeschoss:
- Flur
- Kinderzimmer II
- Kinderzimmer III oder Büro
- Abstellraum mit Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
Spitzboden (nicht ausgebaut):
- Abstellfläche, erreichbar über eine Ruck-Zuck-Treppe
Mit 9.469 Einwohnern finden Sie in Elsenfeld für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, diverse Verbraucher- und Lebensmittelmärkte.
Bildung:
Elsenfeld verfügt über fünf Kindergärten, eine Kindertagesstätte, drei Förderschulen, eine Grund- und Mittelschule, eine Realschule und ein Gymnasium. Weitere Schulen finden Sie in Erlenbach, Obernburg, Miltenberg und Aschaffenburg.
Ausreichende medizinische Versorgung:
Vier Allgemeinmediziner, ein Augenarzt, ein Frauenarzt, ein Kinderarzt, zwei Internisten, ein Tierarzt, Zahnärzte und Apotheken. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach.
Sport- und Freizeitangebote:
Freizeitsportler aller Art profitieren vom vielfältigen Fitness- und Erholungsangebot der verschiedenen ortsansässigen Vereine. Ein Hallenbad und ein Beach- und Freizeitpark, in dem verschiedene Sportarten (Volleyball, Basketball, Badminton) ausgeübt werden können finden sich in Elsenfeld. Des Weiteren gibt es eine Bücherei, einen Kegeltreff, ein Fußballstadion, ein Tennisplatz, eine Wassertretanlage, zwei Fitnessstudios und ein Jugendzentrum. Restaurants und Kneipen finden Sie ebenfalls in Elsenfeld. In Aschaffenburg gibt es unter anderem eine Eissporthalle sowie Kinos und Theater.
Verkehrsanbindung:
Der Markt Elsenfeld ist verkehrsmäßig gut zu erreichen. Die Bundesstraße 469 erreichen Sie über die Mainbrücke in wenigen Minuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus und Bahn werden außerhalb von Elsenfeld die Städte Miltenberg und Aschaffenburg, von dort aus weiterführend Frankfurt und Würzburg, und innerhalb von Elsenfeld alle Ortsteile problemlos erreicht. Die Busse führen durch den Ortskern nach Aschaffenburg-Mönchberg (Linie 61), nach Aschaffenburg über Leidersbach (Linie 62), nach Eichelsbach (Linie 69) und nach Rück-Schippach (Linie 64).
Besonderheiten und Vorzüge:
Diese wunderschöne Doppelhaushälfte wurde in massiver Bauweise erstellt und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und die großzügige Zimmeranzahl. Das ruhig gelegene Anwesen befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Ortskern. Die Immobilie mit ca. 136 m² Wohnfläche befindet sich auf einem ca. 283 m² großen Erbbaurechtsgrundstückes.
Der Eingangsbereich zeigt sich durch einen großen Flur im Ergeschoss mit Verbindung zur Küche, dem Gäste-WC sowie dem offenen Wohn- und Essbereich. Der geräumige Wohn- und Essbereich mit Pelletofen bietet Zugang auf die Terrasse mit Markise, dem überdachten Freisitz und in den Garten. Im Erdgeschoss befindet sich noch ein kleiner Technikraum.
Über eine moderne Stahltreppe mit Holzbelag führt der Aufgang ins Ober- und ins Dachgeschoss. Im Obergeschoss gibt es zwei Schlafräume sowie ein schickes Badezimmer mit Badewanne, eine bodentiefe Dusche sowie das WC. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlafräume und einen geräumigen Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Die Räume im Erdgeschoss sind mit modernen Fliesen belegt. Im Ober- und Dachgeschoss wurden Laminatböden ausgelegt. Alle Böden werden mit einer Fußbodenheizung erwärmt. Das Anwesen wird mit einer Wärmepumpe und zusätzlich einem Pelettofen beheizt. Die vielen Fenster sind aus Kunststoff und sorgen für lichtdurchflutete Räume und natürliches Licht. Das Einfamilienhaus wurde ohne Keller errichtet. Platz zum Abstellen gibt es im Spitzboden oder Gartenhaus. Die Terrasse und der Freisitz sind gepflastert. Ein Teil ist überdacht, der andere Teil verfügt über eine Markise.
Der Erbbaurechtsvertrag wurde am 22.05.2012 für die Dauer von 99 Jahren geschlossen. Der Erbbauzins beträgt seit 01.05.2024 jährlich € 2.695,74 bzw. monatlich ca. € 224,65.
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 2012
Wesentlicher Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 50 kWh (m² a)
Energieeffizienzklasse: A
