Aufteilung der Gewerbeeinheit im Obergeschoss:
- großer Raum mit ca. 59 m² und Ausgang auf den Balkon
- offener Flur mit ca. 10 m²
- Damen-WCs
- Herren-WCs
Die monatliche Kaltmiete beträgt 950,00 € zzgl. Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 250,00 € sowie einen Kfz-Stellplatz für 50,00 €. In der Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlung sind enthalten: Wasser/Kanal, Heizung, Wartung, Versicherungen, Allgemeinstrom, Müllbeseitigung, Hausmeister, Aufzug Wartung, Grundsteuer, Strom.
Obernburg ist eine charmante kleine Stadt mit ca. 8.900 Einwohnern. Sie finden für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, Verbraucher- und Lebensmittelmärkte, sowie eine Fußgängerzone mit netten Cafes, Eisdielen und Restaurants.
Medizinische Versorgung: Drei Allgemeinärzte, einen Frauenarzt, einen HNO-Arzt, einen Hautarzt, einen Internisten, zwei Zahnärzte, zwei Ergotherapeuten, vier Physiotherapeuten sowie drei Apotheken. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Bergman Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach und Wertheim.
Bildung: Obernburg verfügt über vier Kindergärten, eine Staatliche Realschule, eine Staatliche Berufsschule, eine Staatliche Berufs- und Fachoberschule und eine Städtische Musikschule sowie eine Grund- und Mittelschule. Gymnasien finden Sie in Erlenbach, Elsenfeld und Aschaffenburg.
Sport- und Freizeitangebote: Naturliebhaber und Freizeitsportler profitieren von der wunderschönen Mainanlage mit einem großen Kinderspielplatz. Ebenso verfügt Obernburg über eine Mountainbike- und Downhillstrecke, eine Skateranlage, eine Reitanlage, eine Tennisanlage und eine Kegelsportanlage. Restaurants und Kneipen finden sich ebenso in Obernburg, wie ein Jugendzentrum, einen Rosengarten und ein Museum. In Elsenfeld gibt es ein Hallenbad und ein Freibad in Großwallstadt und Erlenbach.
Verkehrsanbindung: Obernburg ist verkehrsmäßig sehr gut zu erreichen. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus und Bahn werden außerhalb Obernburg die Städte Miltenberg und Aschaffenburg, von dort aus weiterführend Frankfurt und Würzburg, und innerhalb von Obernburg alle Ortsteile problemlos erreicht. Die Busse führen durch den Ortskern nach Aschaffenburg und Elsenfeld (Linie 60) und nach Mömlingen (Linie 68).
Besonderheiten und Vorzüge:
Diese großzügige Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage und bietet ideale Voraussetzungen für Schulungs-, Coaching- oder Büronutzung.
Die Einheit befindet sich in einem tipptopp gepflegten Zustand und steht ab sofort zur Vermietung zur Verfügung.
Die Einheit verfügt über einen ca. 59 m² großen Hauptraum, der bisher als Schulungsraum genutzt wurde. Viele bodentiefe Kunststofffenster sorgen für eine gute Tageslichtversorgung und eine gleichmäßige Ausleuchtung. Der Raum ist mit Laminatboden ausgestattet. Eine Heizungsanlage sowie eine installierte Klimaanlage sind vorhanden und ermöglichen eine regulierte Raumtemperatur.
Die gesamte Gewerbefläche umfasst ca. 84 m² und verteilt sich auf den großen Hauptraum, einen offenen Flurbereich sowie separate Damen- und Herren-WCs.
Die Räumlichkeiten eignen sich besonders gut für Schulungen, Seminare, Coachingangebote oder weitere Büronutzungen. Durch die großzügige Raumgestaltung sind jedoch auch weitere gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten denkbar.
Ein Kfz-Außenstellplatz für monatlich € 50,00 ist dieser Einheit zugeordnet.
Optional kann im Erdgeschoss eine Rezeption bzw. Anmeldung zusätzlich angemietet werden. Dies bietet insbesondere bei Kunden- oder Teilnehmerverkehr einen praktischen Mehrwert.
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf Wärme: 261,3 kWh (m²a)
Endenergiebedarf Strom: 3,8 kWh (m²a)
