Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese neuwertige und moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, zwei großzügige Balkone, den Personenaufzug und zwei KFZ Stellplätze in der Tiefgarage.
Aufteilung der Eigentumswohnung:
- offener Wohn,- Koch und Essbereich mit Ausgang auf beide Balkone
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Dusche, WC
- Abstellraum
Zur Wohnung-Nr. 4 gehören:
- ein eigener Kellerraum im Kellergeschoss (K6)
- zwei KFZ Stellplätze in der Tiefgarage (P9 und P10)
Sehenswert in Sulzbach am Main das Portal der alten Kirche, die im letzten Viertel des 18. Jahrhundert errichtet wurde, sowie die alten Türme des Nordtores mit Resten der ehemaligen Dorfmauer. Mit 6.947 Einwohnern finden Sie in Sulzbach für den täglichen Lebensbedarf:
Mehrere Bäckereien und Metzgereien, diverse Verbraucher- und Lebensmittelmärkte.
Ausreichende medizinische Versorgung in Sulzbach:
Drei Allgemeinmediziner, drei Zahnärzte, einen Internisten, einen Kinderarzt, ein Tierarzt, zwei Heilpraktiker und eine Apotheke. Es befindet sich ein Krankenhaus in Aschaffenburg, Erlenbach und Miltenberg.
Bildung in Sulzbach:
Sulzbach verfügt über drei Kindergärten, eine Kinderkrippe sowie eine Grund- und Mittelschule. Die weiterführenden Schulen finden sich in Elsenfeld, Erlenbach, Obernburg und Aschaffenburg.
Sport- und Freizeitangebote in Sulzbach:
Der Markt Sulzbach bietet mit einem attraktiven Walderlebnispfad eine große Auswahl an Sportmöglichkeiten für Wanderer und Radfahrer. Des Weiteren finden sich in Sulzbach ein Dirtpark, ein Skatepark, eine Mountainbike-Strecke und eine Tennisanlage. In Sulzbach gibt es unter anderem zwei Kegelbahnen, ein Angelsportverein, ein Musik- und Wanderverein, ein Fußballverein sowie ein Judo-Taekwondo-Club. Weitere Freizeitangebote finden sich in der nahen Stadt Aschaffenburg.
Verkehrsanbindung:
Sulzbach ist verkehrsmäßig sehr gut zu erreichen. Die Bundesstraße 469 erreichen Sie in wenigen Minuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Frankfurt-Würzburg. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus und Bahn werden außerhalb Sulzbach die Städte Aschaffenburg und Miltenberg problemlos erreicht. Die Busse führen durch den Ortskern über Elsenfeld/Erlenbach nach Mönchberg (Linie 61), nach Sulzbach-Soden (Linie 63), nach Großostheim (Linie 56) und nach Aschaffenburg (Linie 62 und Linie 1).
Besonderheiten und Vorzüge:
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese neuwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ein durchdachtes, modernes Wohnkonzept, eine hochwertige Ausstattung sowie ein außergewöhnlich helles und stilvolles Ambiente. Erleben Sie großzügige Räume, klare Linien und ein elegantes Design, sowie ein Wohngefühl auf hohem Niveau.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines neuwertigen 7-Familienhauses aus dem Baujahr 2020. Der offene Wohn-, Küchen- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie. Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Sämtliche Oberflächen wie Böden, Wände und Decken sind in einem modernen, hellen Weiß gehalten und unterstreichen das elegante Wohnkonzept. Von hier aus gelangen Sie auf zwei großzügige Balkone, die den Wohnraum harmonisch erweitern. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich stilvoll in das offene Raumkonzept ein.
Das Schlafzimmer, das Kinderzimmer sowie das moderne Badezimmer mit Dusche und WC bieten komfortable Rückzugsorte. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss befindet sich ebenfalls in der Wohnung.
Die Ausstattung erfüllt gehobene Ansprüche: Fußbodenheizung, zentrale Lüftungsanlage sowie elektrische Rollläden, die bequem über die GIRA-App zentral gesteuert werden können. Hochwertige 50 x 100 cm Fliesen und beleuchtete Steckdosen mit Bewegungsmeldern setzen zusätzliche Akzente.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie zwei Tiefgaragenstellplätze. Diese sind komfortabel und schwellenfrei über den Personenaufzug erreichbar.
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 2020
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 43,1 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: A
