Natur pur ... Wohnhaus mit zwei Wohnungen. Optimal auch für eine große Familie nutzbar!
Aufteilung des Wohnhauses:
Erdgeschoss:
- Diele
- Wohnzimmer
- Küche
- Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und WC
Obergeschoss:
- Diele
- Wohnzimmer (mit Schrägen)
- Küche
- Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC (mit Schrägen)
- Abstellraum
Kellergeschoss:
- Flur
- Waschküche
- Heizungsraum und Öltanks
- zwei Kellerräume
- WC mit Waschbecken
Neben dem Haus befindet sich eine Doppelgarage, sowie eine Holzhalle, Scheune und Werkstatt. Im Gartenbereich steht ein Gartenhaus.
Zur Gemeinde Eichenbühl gehören die Ortsteile Riedern, Guggenberg, Heppdiel, Pfohlbach und Windischbuchen. Mit 2.650 Einwohnern finden Sie in Eichenbühl: Eine Metzgerei und eine Bäckerei mit Café und Lebensmittelgrundversorgung sowie einige Gaststätten. Große Lebensmittelmärkte, Drogerien und Apotheken stehen im nahe gelegenen Bürgstadt ca. 5 km entfernt zur Verfügung, die auch über den Radweg mit dem Fahrrad gut zu erreichen sind.
Medizinische Versorgung in Eichenbühl: Zwei Allgemeinmediziner, ein Zahnarzt, eine Heilpraktikerin und einen Apotheken-Bringdienst. Weitere Ärzte finden Sie in Miltenberg. In Wertheim gibt es ein Krankenhaus. Eine Frauenklinik, die Bergman Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus finden Sie in Aschaffenburg. Einen weiterer Krankenhaus finden Sie in Erlenbach.
Bildung in Eichenbühl: Eichenbühl verfügt über einen Kindergarten und eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen finden Sie in Miltenberg, Amorbach, Wertheim, Walldürn, Erlenbach, Obernburg, Elsenfeld und Aschaffenburg. In Miltenberg befindet sich eine Außenstelle der Technischen Hochschule Aschaffenburg.
Sport- und Freizeitangebote: In Eichenbühl gibt es eine Reihe unterschiedlicher Vereine, unter anderem Sportvereine, eine Theatergruppe und die Freiwillige Feuerwehr. Ebenso finden sich in Eichenbühl eine Bücherei, Tennisplätze, eine Reitanlage, ein Golfplatz sowie eine Sporteinrichtung mit verschiedenen Angeboten wie z.B. Pilates und Reha-Sport. Im nahe gelegenen Miltenberg gibt es zudem einen Minigolfplatz und einen Flugplatz für Segel- und Motorflugsport sowie ein Hallenfreibad und ein Kino. Im Nachbarort Bürgstadt steht ein Freibad zur Verfügung.
Verkehrsanbindung: Die nächstliegenden Autobahnen sind die A3 und die A81. Einen Bahnhof finden Sie in Miltenberg, von dort bestehen gute Bahnverbindungen nach Aschaffenburg und Wertheim. Mit dem Bus erreichen Sie die Ortsteile und die umliegenden Orte problemlos.
Besonderheiten und Vorzüge:
Dieses geräumige Wohnhaus wurde im Jahr 1966 in Massivbauweise errichtet und im Jahre 1972 aufgestockt. Der Anbau der Garage erfolgte 1978.
Diese Immobilie fasziniert durch den herrlichen Garten und die Lage am Waldrand. Zusätzlich verfügt das Anwesen über mehrere Nebengebäude wie z. B. eine Holzhalle, Scheune und Werkstatt.
Das Anwesen eignet sich hervorragend für eine große Familie oder auch für zwei kleine Familien.
Die Wohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 77 qm vier Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. In der Küche befindet sich ein Kaminofen.
Im Obergeschosswohnung mit wenig Schrägen auf ca. 67 qm finden Sie Platz auf drei 3 Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer.
Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1997. Die zwei Öltanks fassen jeweils 2.000 Liter. Die Holzfenster im Wohnhaus wurden im Erdgeschoss 1969 und im Dachgeschoss 1972 eingebaut. Die Immobilie bietet viel Potenzial, jedoch Bedarf es einer Rund-um-Renovierung.
Energieausweisdaten:
Energieverbrauchsausweis
Baujahr: 1969 (Baujahr Wärmetauscher 1997)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch: 161,17 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: F
