Ein modernes, helles Zuhause mit hochwertigem Wohnkomfort für Ihre Familie!
Aufteilung der Immobilie:
Erdgeschoss mit ca. 61 m² Wohnfläche:
- offener Wohn- und Essbereich mit Ausgang in den Garten
- Küche mit Essbereich
- Abstellraum/Technikraum
- Gäste-WC mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
Obergeschoss mit ca. 50 m² Wohnfläche:
- Flur mit Ausgang in den Außenbereich
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer I
- Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC
Dachgeschoss mit ca. 38 m² Wohnfläche:
- Diele/Flur
- Kinderzimmer II
- Kinderzimmer III oder Gästezimmer mit eigenem WC
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 2020
Wesentlicher Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 23,90 kWh (m² a)
Energieeffizienzklasse: A+
Obernburg ist eine charmante kleine Stadt mit ca. 8.900 Einwohnern. Sie finden für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, Verbraucher- und Lebensmittelmärkte, sowie eine Fußgängerzone mit netten Cafes, Eisdielen und Restaurants.
Medizinische Versorgung: Drei Allgemeinärzte, einen Frauenarzt, einen HNO-Arzt, einen Hautarzt, einen Internisten, zwei Zahnärzte, zwei Ergotherapeuten, vier Physiotherapeuten sowie drei Apotheken. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Bergman Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach und Wertheim.
Bildung: Obernburg verfügt über vier Kindergärten, eine Staatliche Realschule, eine Staatliche Berufsschule, eine Staatliche Berufs- und Fachoberschule und eine Städtische Musikschule sowie eine Grund- und Mittelschule. Gymnasien finden Sie in Erlenbach, Elsenfeld und Aschaffenburg.
Sport- und Freizeitangebote: Naturliebhaber und Freizeitsportler profitieren von der wunderschönen Mainanlage mit einem großen Kinderspielplatz. Ebenso verfügt Obernburg über eine Mountainbike- und Downhillstrecke, eine Skateranlage, eine Reitanlage, eine Tennisanlage und eine Kegelsportanlage. Restaurants und Kneipen finden sich ebenso in Obernburg, wie ein Jugendzentrum, einen Rosengarten und ein Museum. In Elsenfeld gibt es ein Hallenbad und ein Freibad in Großwallstadt und Erlenbach.
Verkehrsanbindung: Obernburg ist verkehrsmäßig sehr gut zu erreichen. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus und Bahn werden außerhalb Obernburg die Städte Miltenberg und Aschaffenburg, von dort aus weiterführend Frankfurt und Würzburg, und innerhalb von Obernburg alle Ortsteile problemlos erreicht. Die Busse führen durch den Ortskern nach Aschaffenburg und Elsenfeld (Linie 60) und nach Mömlingen (Linie 68).
Besonderheiten und Vorzüge:
Willkommen in Ihrer neuwertigen und modernen Einfamilien-Doppelhaushälfte, die 2020 errichtet wurde. Dieses Anwesen bietet auf drei Etagen eine durchdachte Architektur mit ca. 149 m² Wohnfläche – ideal für Familien, die Komfort und eine klare Raumaufteilung schätzen. Die zweigeschossige Bauweise bietet daher großzügige Schlafräume mit sehr guten Stellmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befindet sich die moderne Küche, sowie das offene Wohn- und Esszimmer. Die Böden sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet und werden mit einer Fußbodenheizung erwärmt. Die großen bodentiefen Fenster sorgen für viel Tageslicht sowie einen direkten Zugang in den Garten. Zusätzlich gibt es auf dieser Etage ein Gäste-WC mit der Stellmöglichkeit für die Waschmaschine und den Trockner. Ein praktischer Technikraum mit Wärmepumpe bietet zusätzlichen Stauraum.
Über eine massive Treppe mit Echtholzbelag und Stufenbeleuchtung gelangen Sie in das Obergeschoss. Die 2-geschossige Bauweise ermöglicht auf dieser Etage zwei geräumige Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Handtuchwärmer.
Im Dachgeschoss finden Sie eine große Diele, zwei weitere Schlafräume, ideal für Kinder, Gäste oder Büro sowie ein weiteres WC. Alle Dachflächenfenster sorgen für angenehme Helligkeit und können mit elektrischen Außenjalousien beschattet werden.
Die Ausstattung ist hochwertig und zeitgemäß. Eine Fußbodenheizung sorgt auf allen Etagen für angenehme Wärme. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre solide Bauweise, ihren gut durchdachten Grundriss und die gemütliche Wohnatmosphäre.
Abgerundet wird das Angebot durch den pflegeleicht angelegten Garten, eine Terrasse, eine Garage sowie einen weiteren Stellplatz. Diese Einfamilien-Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen mit praktischer Ausstattung – ein ideales Zuhause für Familien, die eine neuwertige Immobilie suchen.
