Einziehen und Wohlfühlen: Stilvolles Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung und viel Platz. Sofort zum Einziehen!
Erdgeschoss mit ca. 82 m² Wohnfläche:
- Diele / Flur
- offenes Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse
- offene Küche
- Gästezimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC
Obergeschoss mit ca. 70 m² Wohnfläche:
- Flur
- Elternschlafzimmer mit Ankleide
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Badezimmer mit begehbarer Dusche, Badewanne und einem WC
Untergeschoss mit ca. 22 m² Wohnfläche und ca. 41 m² Nutzfläche:
- Flur
- Arbeitszimmer
- Heizungsraum
- Kellerraum mit Ausgang in die Doppelgarage
- Hauswirtschaftsraum
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 2020
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 44,88 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: A
Im Norden des Odenwaldes, dem grünen Herzen Hessens, liegt die Stadt Breuberg. Hier legt man vor allem Wert auf den nachhaltigen Umgang mit der Natur. Mit 8.000 Einwohnern finden Sie in Breuberg –im nördlichen Odenwald- für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien, Metzgereien, Getränkemärkte und diverse Verbraucher- und Lebensmittelmärkte.
Breuberg wird in 5 Stadtteile unterteilt:
- Hainstadt
- Neustadt
- Rai-Breitenbach
- Sandbach
- Wald-Amorbach
Medizinische Versorgung in Breuberg:
Vier Allgemeinmediziner, vier Zahnärzte, ein Tierarzt und zwei Apotheken. Ein Ärztehaus befindet sich in Höchst/Odw. Die nächstgelegenen Krankenhäuser befinden sich in Erbach und Groß-Umstadt.
Bildung in Breuberg:
Breuberg verfügt über eine Kinderkrippe, vier Kindergärten und zwei Grundschulen, davon eine mit Eingangsstufe und eine integrative Gesamtschule. Weiterführende Schulen finden Sie in Höchst, Aschaffenburg, Obernburg, Erlenbach und Darmstadt.
Sport- und Freizeitangebote:
In der umliegenden Natur kann man sich beispielsweise im Stadtteil Hainstadt an einem Steinbruch mit Klettersteig ausprobieren oder den Skulpturenpark mit Sandstein-Skulpturen bestaunen. Ein weiteres Highlight ist der Geo-Naturpark Odenwald. In der riesigen, reizvollen Landschaft lassen sich erdgeschichtliche und landschaftsgestaltende Vorgänge hautnah miterleben. Wer lieber sportlich aktiv ist, kann Angeln, Tennis spielen, Radfahren, zum Lauftreff gehen, mit dem Odenwaldklub wandern und vieles mehr. Es befinden sich ein Musikverein, ein Angelsportverein, ein Kegelverein, ein Heimat- und Geschichtsverein, Reitverein, sowie die freiwillige Feuerwehr in Breuberg. Außerdem gibt es in Breuberg auch einen Fußballverein, einen Volleyball-/Turnverein sowie einen Tennisverein.
Verkehrsanbindung:
Breuberg grenzt an die Städte Groß-Umstadt und Obernburg am Main sowie an die Gemeinden Mömlingen, Lützelbach und Höchst. Die Bundesstraßen B 45 und B 426 sind in wenigen Minuten erreichbar.
In traumhafter, naturnaher Lage am Rand des Odenwaldes befindet sich dieses neuwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2020. Das freistehende Wohnhaus verbindet modernes Wohnen mit viel Komfort, einer hochwertigen Ausstattung und einem durchdachten Grundriss. Auf einem ca. 523 m² großen Grundstück stehen ca. 174 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 41 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Immobilie eignet sich somit ideal für Familien, die Ruhe, Platz und ein besonderes Wohngefühl suchen. Durch die leicht erhöhte Lage genießen Sie einen wunderschönen Blick auf die umliegenden Höhenzüge des Odenwaldes.
Auch die Außenbereiche präsentieren sich bereits weitgehend angelegt. Neben gepflegten Garten- und Rasenflächen stehen eine großzügige Terrasse, gepflasterte Wege und Zufahrtsflächen sowie eine massive Stützmauer zur Verfügung. Lediglich der obere Gartenbereich bietet noch individuellen Gestaltungsspielraum. Der Unterputz der Außenfassade wurde bereits vollständig aufgebracht. Die abschließende Gestaltung mit Oberputz kann somit vom zukünftigen Eigentümer ganz nach seinen individuellen Vorstellungen vorgenommen werden.
Im Inneren erwartet Sie eine helle und freundliche Atmosphäre mit viel Liebe zum Detail. Helle Wand- und Bodenflächen harmonieren mit modernen Spanndecken und einer hochwertigen Beleuchtung. Die umfangreiche Loxone-Gebäudeautomation ermöglicht die zentrale Steuerung verschiedener Gebäudefunktionen. Hierzu zählen insbesondere die Licht- und Beschattungssteuerung sowie individuell programmierbare Lichtszenen und weitere Automatisierungsmöglichkeiten. Zahlreiche Funktionen lassen sich komfortabel und individuell an die persönlichen Bedürfnisse anpassen.
Das Erdgeschoss bildet mit dem offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse oberhalb der Doppelgarage ... weitere Informationen erhalten Sie in unserem Expose!
