Eine wunderschöne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit eigenem Kellerraum und einem eigenen Stellplatz! Die Wohnung eignet sich ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger.
Aufteilung der Eigentumswohnung:
- Diele
- Wohnbereich mit Ausgang auf den Balkon
- Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
Zur Wohnung gehören:
- ein eigener Kfz-Stellplatz
- ein eigener Kellerraum
- ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum
- ein gemeinschaftlicher Garten
Obernburg ist eine charmante kleine Stadt mit ca. 8.800 Einwohnern. Sie finden für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, Verbraucher- und Lebensmittelmärkte, sowie eine Fußgängerzone mit netten Cafes, Eisdielen und Restaurants.
Medizinische Versorgung:
Drei Allgemeinärzte, einen Frauenarzt, einen HNO-Arzt, einen Hautarzt, einen Internisten, zwei Zahnärzte, acht Heilpraktiker, zwei Ergotherapeuten, vier Physiotherapeuten sowie drei Apotheken. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach, Miltenberg und Wertheim.
Bildung:
Obernburg verfügt über vier Kindergärten, eine Staatliche Realschule, eine Staatliche Berufsschule, eine Staatliche Berufs- und Fachoberschule und eine Städtische Musikschule sowie eine Grund- und Mittelschule. Gymnasien finden Sie in Erlenbach, Elsenfeld und Aschaffenburg.
Sport- und Freizeitangebote:
Naturliebhaber und Freizeitsportler profitieren von der wunderschönen Mainanlage mit einem großen Kinderspielplatz. Ebenso verfügt Obernburg über eine Mountainbike- und Downhillstrecke, eine Skateranlage, eine Reitanlage, eine Tennisanlage und eine Kegelsportanlage. Restaurants und Kneipen finden sich ebenso in Obernburg, wie ein Jugendzentrum, einen Rosengarten und ein Museum. In Elsenfeld gibt es ein Hallenbad und ein Freibad in Großwallstadt und Erlenbach.
Verkehrsanbindung:
Obernburg ist verkehrsmäßig sehr gut zu erreichen. Die Bundesstraße 469 erreichen Sie über die Mainbrücke in wenigen Minuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus und Bahn werden außerhalb Obernburg die Städte Miltenberg und Aschaffenburg, von dort aus weiterführend Frankfurt und Würzburg, und innerhalb von Obernburg alle Ortsteile problemlos erreicht. Die Busse führen durch den Ortskern nach Aschaffenburg und Elsenfeld (Linie 60) und nach Mömlingen (Linie 68).
Besonderheiten und Vorzüge:
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss eines 6-Familienhauses, welches im Jahr 1995 errichtet wurde. Sie eignet sich hervorragend zur Kapitalanlage oder Selbstnutzung.
Auf ca. 40 m² Wohnfläche bietet diese helle Wohnung einen offenen Wohnbereich sowie einen direkten Zugang auf den Balkon. Das Schlafzimmer ist hell und komfortabel geschnitten. Das helle Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne sowie ein WC.
Die Einbauküche ist Eigentum des Verkäufers und im Kaufpreis enthalten. Lediglich die Dunstabzugshaube ist Eigentum des Mieters.
In den letzten Jahren wurde das Gemeinschaftseigentum des Hauses umfassend modernisiert. Im Jahr 2025 wurde die zentrale Heizungsanlage vollständig erneuert. Die neue Wärmepumpe entspricht den aktuellen energetischen Anforderungen. In diesem Zuge wurden in allen Wohnungen Wärmemengenzähler sowie neue Wasserzähler installiert, sodass eine transparente und verbrauchsgenaue Abrechnung gewährleistet ist. Zudem wurde der Brandschutz im gesamten Kellerbereich fachgerecht auf den aktuellen Stand gebracht. Auch die elektrische Anlage im Technikbereich wurde erneuert, die Erdung wiederhergestellt sowie Leitungen und Kabelkanäle ordnungsgemäß gesichert. Die neue Heizungsanlage ist zusätzlich durch eine Einhausung geschützt.
Die Böden der Wohnräume sind vorwiegend mit Fliesen ausgelegt. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein eigener KFZ-Stellplatz.
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1995 (Baujahr Wärmeerzeuger: 2025)
Wesentlicher Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 40,83 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: A
