Glücksgefühle: Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum. Gemütliches Reihenendhaus mit Terrasse, wunderschön angelegtem Garten und Garage in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage von Elsenfeld!
Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Diele
- Küche
- Wohn- und Eßbereich mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten
- 1 Raum (derzeit offen zum Wohnraum. Ideal als Wohnzimmer oder Schlafzimmer)
- Gäste-WC
Obergeschoss:
- Diele
- Großes Schlafzimmer ( dieser Raum kann in zwei Räume geteilt werden)
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und WC
Dachgeschoss:
- Speicher (nicht ausgebaut - über eine Ruckzucktreppe erreichbar)
Kellergeschoss:
- Flur
- Heizungsraum
- Kellerraum mit Zugang in den Tankraum
- Waschküche mit Waschbecken und Heizung, sowie Ausgang in den Garten
Mit 9.526 Einwohnern finden Sie in Elsenfeld für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, diverse Verbraucher- und Lebensmittelmärkte.
Bildung:
Elsenfeld verfügt über fünf Kindergärten, eine Kindertagesstätte, drei Förderschulen, eine Grund- und Mittelschule, eine Realschule und ein Gymnasium. Weitere Schulen finden Sie in Erlenbach, Obernburg, Miltenberg und Aschaffenburg.
Ausreichende medizinische Versorgung:
Ein Allgemeinmediziner, ein Augenarzt, ein Frauenarzt, ein Kinderarzt, Internisten, ein Orthopäde, ein Tierarzt, Zahnärzte und Apotheken. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach.
Sport- und Freizeitangebote:
Freizeitsportler aller Art profitieren vom vielfältigen Fitness- und Erholungsangebot der verschiedenen ortsansässigen Vereine. Ein Hallenbad und ein Beach- und Freizeitpark, in dem verschiedene Sportarten (Volleyball, Basketball, Badminton) ausgeübt werden können finden sich in Elsenfeld. Des Weiteren gibt es eine Bücherei, einen Kegeltreff, ein Fußballstadion, ein Tennisplatz, eine Wassertretanlage, zwei Fitnessstudios und ein Jugendzentrum. Restaurants und Kneipen finden Sie ebenfalls in Elsenfeld. In Aschaffenburg gibt es unter anderem eine Eissporthalle sowie Kinos und Theater.
Verkehrsanbindung:
Der Markt Elsenfeld ist verkehrsmäßig gut zu erreichen. Die Bundesstraße 469 erreichen Sie über die Mainbrücke in wenigen Minuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus und Bahn werden außerhalb von Elsenfeld die Städte Miltenberg und Aschaffenburg, von dort aus weiterführend Frankfurt und Würzburg, und innerhalb von Elsenfeld alle Ortsteile problemlos erreicht. Die Busse führen durch den Ortskern nach Aschaffenburg-Mönchberg (Linie 61), nach Aschaffenburg über Leidersbach (Linie 62), nach Eichelsbach (Linie 69) und nach Rück-Schippach (Linie 64).
Besonderheiten und Vorzüge:
Dieses gemütliche Reihenendhaus wurde im Jahr 1955 errichtet und in den Jahren 1969-1970 durch einen Anbau im Erdgeschoss erweitert. Die Immobilie bietet Platz zum Wohnen und Schlafen auf zwei Etagen mit ca. 107 m² Wohnfläche.
Das Erdgeschoss verfügt durch den Anbau über einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und Zugang auf die Terrasse. Der Wohn- und Eßbereich kann auch abgeteilt werden und als Wohnbereich und Schlafzimmer genutzt werden. Nebenan grenzt die Küche sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss gibt es zwei Schlafräume und ein Badezimmer mit Wanne und WC. Das Elternschlafzimmer ist großzügig geschnitten und kann in zwei kleinere Räume abgeteilt werden.
Die Böden der Immobilie sind unterschiedlich mit Parkett, Laminat und Fliesen belegt. Die Kunststofffenster wurden überwiegend im Jahr 2004 eingebaut. Die Dacheindeckung wurde ca 1984 erneuert.
Das Grundstück bemisst eine Größe von ca. 321 m². Der wunderschön angelegte Garten lädt Kinder zum Spielen und Erwachsene zum Entspannen ein. Im Garten finden Sie einen kleinen Nutzgarten und eine Grünfläche mit schönen Pflanzen/Blumen. Ein idyllischer Ort zum Wohlfühlen. Ein Fahrzeug kann in der Garage untergestellt werden.
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1955 (Baujahr Anbau 1969/1970, Baujahr Heizung 1985)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 281,4 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: H
