Ideal für alle, die viel Platz zum Wohnen und Arbeiten benötigen.
Großzügiges Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einem Anbau mit Büroräumen und separatem Eingang, sowie einer riesigen Doppelgarage. Die Immobilie eignet sich perfekt als Mehrgenerationenhaus und zum Wohnen und Arbeiten.
Aufteilung der Immobilie:
Erdgeschosswohnung/Hauptwohnung mit ca. 123,95 m² Wohnfläche:
- Diele/Entrée
- Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC
- separates WC
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Diele mit Zugang in den Anbau:
Anbau mit ca. 79,68 m² Nutzfläche:
- Diele mit eigenem Eingang
- Zimmer 1 (Büro oder Schlafzimmer)
- Zimmer 2 (Büro oder Schlafzimmer)
- Zimmer 3 (Büro oder Schlafzimmer)
- Abstellraum (Archiv oder Ankleide)
Dachgeschoss mit ca. 94,46 m² Wohnfläche:
- Diele
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
- Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC
- Flur mit Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum
- Kinderzimmer 1
- Arbeitszimmer
- Schlafzimmer
Das Dachgeschoss ist mit der Hauptwohnung verbunden und baurechtlich nicht als eigenständige Wohnung genehmigt.
Untergeschosswohnung - Einliegerwohnung mit ca. 71,50 m² Wohnfläche:
- Flur
- Wohnzimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit WC
Untergeschoss - Kellerbereich:
- Flur
- Kellerraum
- Heizungsraum
- Werkstatt
- Gartengeräte
- Doppelgarage mit Abstellmöglichkeit für Fahrräder
Stadtprozelten ist eine kleine, gemütliche Stadt am Ufer des Mains, die verkehrstechnisch gut angebunden ist. Die Lage ist idyllisch und die umgebende Landschaft des Spessarts und des Maintals wunderschön. Mit 1.548 Einwohnern finden Sie in Stadtprozelten für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, verschiedene Verbraucher- und Lebensmittelmärkte.
Medizinische Versorgung in Stadtprozelten:
Einen Allgemeinarzt, zwei Psychotherapeuten, einen Zahnarzt und eine Apotheke. Weitere Fachärzte finden Sie in der näheren Umgebung: Dorfprozelten, Faulbach, Altenbuch und Collenberg. Es befindet sich je ein Krankenhaus in Wertheim, Erlenbach und Miltenberg.
Bildung in Stadtprozelten:
Stadtprozelten verfügt über ein Kindergarten und eine Kinderkrippe. Eine Grund- und Mittelschule finden Sie in den Nachbarorten Dorfprozelten und Faulbach. Weiterführende Schulen gibt es in Miltenberg und Wertheim.
Sport- und Freizeitangebote in Stadtprozelten:
In Stadtprozelten tragen unterschiedliche Vereine zu einem bunten Vereinsleben bei. Neben Turn- und Sportvereinen gibt es auch einen Musikverein und die Freiwillige Feuerwehr. Die schönen Spessartwälder laden zum Wandern, Radfahren und Reiten ein. Viele Radwege führen direkt am Main entlang. Im nahen Faulbach liegt ein Hallenbad, Freibäder finden sich in Wertheim, Marktheidenfeld und in Mönchberg.
Verkehrsanbindung:
Die nächste Autobahn ist die sehr gut zu erreichende A 3, über die auch die A 7 und die A 81 schnell zu erreichen sind. Die Stadt hat einen Bahnhof an der Bahnstrecke Miltenberg – Wertheim – Tauberbischofsheim – Crailsheim. Außerdem gibt es Busverbindungen in die Umgebung.
Besonderheiten und Vorzüge:
Diese geräumige Immobilie wurde 1976 mit jeweils einer Erdgeschoss- und Untergeschosswohnung sowie einer Gewerbefläche/Halle errichtet. 1984 wurde das Dachgeschoss vollständig ausgebaut. Zeitgleich wurde die Halle im Erdgeschoss in Büroräume umgebaut. Daher bietet dieses Anwesen Platz für 2-3 Familien oder 2 Familien und Büroräume im eigenen Haus.
Insgesamt verfügt das Wohnhaus über ca. 289,91 m² Wohnfläche verteilt auf das Erdgeschoss mit ca. 123,95 m², das Dachgeschoss mit ca. 94,46 m² und das Untergeschoss mit ca. 71,50 m². Die gewerbliche Einheit im Erdgeschoss mit drei Büroräumen, einem Archiv und einem Empfang verfügt über ca. 79,68 m³ Nutzfläche. Die Büroräume können auch als Schlafräume genutzt werden. Die Dachgeschoss- und Untergeschosswohnungen sind derzeit bewohnt. Die Räumung des Anwesens erfolgt Ende 2021 / Anfang 2022.
Das Anwesen wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. Die Böden der Immobilie sind überwiegend mit Teppich und Fliesen belegt.
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1976 / Heizungsanlage von 2008
Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 185,40 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: F
