In ruhiger Naturlage ... Großzügiges Einfamilienhaus mit großem, überdachten Balkon, fantastischem Weitblick, Freisitz und unterkellerter Doppelgarage!
Aufteilung des Einfamilienhauses:
Erdgeschoss:
- Diele
- Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Küche
- Flur
- Elternschlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet und WC
- Gäste-WC
Untergeschoss:
- Flur
- Kinderzimmer I
- Kinderzimmer II
- Kinderzimmer III mit Ausgang auf den Freisitz und in den Garten
- Flur II mit Ausgang ins Freie
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Kellerraum
- Waschküche/Kellerraum
Kellergeschoss:
- Flur
- Heizungsraum mit Tankraum
- drei Kellerräume
Dachgeschoss:
- Speicher, nicht ausgebaut
Eschau ist eine kleine, freundliche Gemeinde mit idyllisch gelegenen Ortsteilen. Hier wohnt man abseits von städtischem Trubel und Straßenlärm in einer herrlichen Landschaft. Mit 4.024 Einwohnern finden Sie in Eschau für den täglichen Lebensbedarf: Eine Bäckerei, Verbraucher- und Lebensmittelmärkte (Rewe und Norma), das Gasthaus "Zum Löwen", eine Poststelle sowie eine Tankstelle.
Medizinische Versorgung in Eschau:
Zwei Allgemeinmediziner, ein Zahnarzt und eine Apotheke. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Bergman Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach und Alzenau.
Bildung in Eschau:
Eschau verfügt über eine Kindertagesstätte, eine Kinderkrippe sowie eine Grund- und Mittelschule im Ortsteil Hobbach. Weitere Kindertagesstätten finden Sie in den Ortsteilen Hobbach und Sommerau. Die weiterführenden Schulen finden sich in Elsenfeld, Erlenbach, Obernburg, Miltenberg und Aschaffenburg.
Sport- und Freizeitangebote in Eschau:
Die Gemeinde verfügt über Sportplätze und neben Sportvereinen auch über einige andere Vereine, die zu einem bunten Vereinsleben beitragen und denen man sich in der Freizeit anschließen kann, um gemeinsam einem Interesse oder Hobby nachzugehen. Die wunderschöne Natur in der Umgebung und der schöne Spessart bieten viele verschiedene Erholungsmöglichkeiten. Hier kann man sehr schön Wandern, Radfahren, Reiten und Angeln. Weitere Sport- und Freizeitangebote finden Sie in der Nahen Gemeinde Elsenfeld.
Verkehrsanbindung:
Die Bundesstraße B 469 ist gut über Elsenfeld zu erreichen. Über die B 469 hat man auch einen guten Anschluss an die A 3 und das Rhein-Main Gebiet. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Elsenfeld und Kleinwallstadt, von denen aus gute und regelmäßige Verbindungen nach Aschaffenburg und Miltenberg bestehen. Außerdem verkehren regelmäßig Busse in die umliegenden Orte.
Besonderheiten und Vorzüge:
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1977 in Massivbauweise errichtet und steht auf einem ca. 620 m² großen Grundstück. Das Erdgeschoss liegt auf Straßenniveau und ist mit nur einer Stufe zugänglich. Das Anwesen liegt in absolut ruhiger Naturlage mit einem fantastischen Blick ins Grüne.
Die Wohnfläche mit ca. 164 m² verteilt sich auf Erd- und Untergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich die großzügigen Wohnbereiche sowie das Schlafzimmer der Eltern mit einem Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Im Untergeschoss stehen drei Kinderzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung. So entsteht eine klare Aufteilung: Während die Eltern ihren Rückzugsort im Erdgeschoss genießen, bietet das Untergeschoss den Kindern ihren eigenen Raum zum Spielen und Zurückziehen.
Die Immobilie wird mit einer Öl-Zentralheizung von 1977 (Brenner von 2002) beheizt. Die Isolierglasfenster sind aus Holz. Die Böden im Erdgeschoss sind unterschiedlich mit Parkett und Fliesen ausgelegt. Die Bodenbeläge in den Schlafräumen im Untergeschoss wurden bereits entfernt. Der Flur und die Kellerräume sind gefliest. Das Dachgeschoss wird derzeit als Speicher genutzt und bietet weiteres Potenzial. Die Innenwände wurden bereits gemauert und die Dachschrägen gedämmt.
Das Anwesen verfügt über eine Doppelgarage mit elektrischem Tor. Die Garage ist unterkellert. Dort finden Sie einen Geräteraum, der über die Außentreppe oder den Garten erreichbar ist.
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1977
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 338 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: H
