Für Naturliebhaber: Gemütliches Einfamilienhaus mit Terrasse, Balkon und wunderschönem Ausblick in ruhiger Feldrandlage!
Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Flur
- offener Wohn- und Essbereich mit Küche und Ausgang ins Freie
- Elternschlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Kinderzimmer/Büro
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum mit Ausgang ins Freie
Untergeschoss:
- Flur
- Kinderzimmer I mit Ausgang auf die Terrasse
- Kinderzimmer II mit Ausgang auf die Terrasse
- 1 Raum mit Küchenanschlüssen
- Badezimmer mit WC und Waschbecken
- Heizungsraum
- Technikraum/Kellerraum
Eschau ist eine kleine, freundliche Gemeinde mit idyllisch gelegenen Ortsteilen. Hier wohnt man abseits von städtischem Trubel und Straßenlärm in einer herrlichen Landschaft. Mit 3.851 Einwohnern finden Sie in Eschau für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien, Metzgereien sowie Verbraucher- und Lebensmittelmärkte.
Medizinische Versorgung in Eschau:
Zwei Allgemeinmediziner und eine Apotheke. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Alzenau, Erlenbach und Miltenberg.
Bildung in Eschau:
Eschau verfügt über eine Kindertagesstätte, eine Kinderkrippe sowie eine Grund- und Mittelschule. Weitere Kindertagesstätten finden Sie in den Ortsteilen Hobbach und Sommerau. Die weiterführenden Schulen finden sich in Erlenbach, Elsenfeld, Obernburg, Miltenberg und Aschaffenburg.
Sport- und Freizeitangebote in Eschau:
Die Gemeinde verfügt über Sportplätze und neben Sportvereinen auch über einige andere Vereine, die zu einem bunten Vereinsleben beitragen und denen man sich in der Freizeit anschließen kann, um gemeinsam einem Interesse oder Hobby nachzugehen. Die wunderschöne Natur in der Umgebung und der schöne Spessart bieten viele verschiedene Erholungsmöglichkeiten. Hier kann man sehr schön Wandern, Radfahren, Reiten und Angeln. Weitere Sport- und Freizeitangebote finden Sie in der Nahen Gemeinde Elsenfeld.
Verkehrsanbindung:
Die Bundesstraße B 469 ist gut über Elsenfeld zu erreichen. Über die B 469 hat man auch einen guten Anschluss an die A 3 und das Rhein-Main Gebiet. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Elsenfeld und Kleinwallstadt, von denen aus gute und regelmäßige Verbindungen nach Aschaffenburg und Miltenberg bestehen. Außerdem verkehren regelmäßig Busse in die umliegenden Orte.
Besonderheiten und Vorzüge:
Dieses geräumige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1965 errichtet und liegt am Feldrand mitten im Grünen. Die Immobilie eignet sich ideal für Ruheliebhaber und Familien mit Kindern, die die Natur lieben und genießen möchten. Das Wohnhaus steht frei und kann sofort bezogen werden.
Auf ca. 148 m² Wohnfläche stehen Ihnen im Erd- und Untergeschoss viel Platz zum Wohnen und Schlafen zur Verfügung. Im Erdgeschoss finden Sie einen großen, offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, zwei Schlafräume, ein vollwertiges helles Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie einen Abstellraum. Der Balkon ist über das Schlafzimmer zugänglich und bietet eine tolle Aussicht ins Grüne. Vom offenen Wohnbereich und Abstellraum haben Sie jeweils eine Ausgang auf das Grundstück.
Das stark renovierungsbedürftige Untergeschoss bietet zwei Schlafräume, einen Raum mit Küchenanschlüssen, ein Badezimmer mit WC und Waschbecken sowie zwei Kellerräume. Im Badezimmer wurde die Dusche ausgebaut und kann vom neuen Eigentümer wieder hergerichtet werden.
Die Böden im Anwesen sind teilweise mit Fliesen und Parkett ausgelegt. Die Fenster sind mit Kunststoff-Isolierverglasung von 2022 und einigen älteren Holzfenstern ausgestattet. Die Immobilie wird mit einer Holz-Zentralheizung aus dem Jahr 2008 (Einbau 2014) beheizt. Für den Betrieb des schönen Specksteinofens im Wohnzimmer muss eine neuen Dichtung eingebaut werden. Das Kinderzimmer im Erdgeschoss kann aktuell nicht beheizt werden, da der Heizkörper entfernt wurde.
Das Grundstück bemisst ca. 1.081 m² und liegt wunderschön am Ortsrand mitten im Grünen. Es bietet neben einer Garage ein kleines Nebengebäude für Bastler.
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1965 (Baujahr Wärmeerzeuger: 2008)
Wesentlicher Energieträger: Holz
Endenergiebedarf: 323,94 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: H
