Wohnen in zentraler Lage:
Modernes Einfamilienhaus mit großem Garten und einer hochwertigen Ausstattung und optimaler Anbindung an die B 469 – ideal für Familien mit gehobenen Ansprüchen.
Aufteilung des Einfamilienhaus:
Erdgeschoss mit ca. 114 m² Wohnfläche:
- offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche, sowie Ausgang auf die Terrasse
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer I
- Gästezimmer/Büro
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Diele mit einer Garderobe
Nachträglich ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 36 m²:
- Diele
- Kinderzimmer II
- Kinderzimmer III mit Ankleide
Kellergeschoss ca. 117 m² Nutzfläche:
- 2x ausgebaute Kellerräume
- Hobbyraum
- Heizungsraum
- Werkraum
- Waschküche
- Garage
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1959/modernisiert (Baujahr Wärmeerzeuger: 2016)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 153,20 kWh (m² a)
Energieeffizienzklasse: E
Obernburg ist eine charmante kleine Stadt mit ca. 8.900 Einwohnern. Sie finden für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, Verbraucher- und Lebensmittelmärkte, sowie eine Fußgängerzone mit netten Cafes, Eisdielen und Restaurants.
Medizinische Versorgung:
Drei Allgemeinärzte, einen Frauenarzt, einen HNO-Arzt, einen Hautarzt, einen Internisten, zwei Zahnärzte, zwei Ergotherapeuten, vier Physiotherapeuten sowie drei Apotheken. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Bergman Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach und Wertheim.
Bildung:
Obernburg verfügt über vier Kindergärten, eine Staatliche Realschule, eine Staatliche Berufsschule, eine Staatliche Berufs- und Fachoberschule und eine Städtische Musikschule sowie eine Grund- und Mittelschule. Gymnasien finden Sie in Erlenbach, Elsenfeld und Aschaffenburg.
Sport- und Freizeitangebote:
Naturliebhaber und Freizeitsportler profitieren von der wunderschönen Mainanlage mit einem großen Kinderspielplatz. Ebenso verfügt Obernburg über eine Mountainbike- und Downhillstrecke, eine Skateranlage, eine Reitanlage, eine Tennisanlage und eine Kegelsportanlage. Restaurants und Kneipen finden sich ebenso in Obernburg, wie ein Jugendzentrum, einen Rosengarten und ein Museum. In Elsenfeld gibt es ein Hallenbad und ein Freibad in Großwallstadt und Erlenbach.
Verkehrsanbindung:
Obernburg ist verkehrsmäßig sehr gut zu erreichen. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus und Bahn werden außerhalb Obernburg die Städte Miltenberg und Aschaffenburg, von dort aus weiterführend Frankfurt und Würzburg, und innerhalb von Obernburg alle Ortsteile problemlos erreicht. Die Busse führen durch den Ortskern nach Aschaffenburg und Elsenfeld (Linie 60) und nach Mömlingen (Linie 68).
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem liebevoll modernisierten und stilvollen Einfamilienhaus. Ursprünglich erbaut wurde das Anwesen im Jahr 1959 und zuletzt im Jahr 2016 umfassend saniert. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Obernburg auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.032 m².
Das Erdgeschoss präsentiert sich mit einem hellen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der harmonisch in die hochwertige Küche übergeht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse und in den gepflegten Garten – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen. Neben dem offenen Wohnbereich bietet die Immobilie ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer/Büro, ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC, sowie eine Diele und eine praktische Garderobe.
Das Dachgeschoss wurde nachträglich komplett ausgebaut und verfügt über eine Diele, zwei ausgebaute Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Das Kellergeschoss überzeugt mit überwiegend gefliesten Böden und ist besonders pflegeleicht. Neben den Kellerräumen befindet sich auch ein beheizter Hobbyraum, der sich ideal als Fitness- oder Freizeitraum nutzen lässt.
Die Ausstattung überzeugt durch hochwertige Materialien und ein stimmiges Raumkonzept. Dreifachverglaste Fenster, eine effektive Fassadendämmung, das Dach wurde ebenfalls neu eingedeckt. Die Dachflächenfenster sind von der Marke Velux und lassen sich elektrisch per Fernbedienung öffnen und schließen. Die ca. 25 m² große Terrasse mit hochwertigem Belag lädt zum Verweilen ein, während der geölte Massivholzboden aus Lärche dem Innenbereich eine warme und natürliche Atmosphäre verleiht.
Beheizt wird das Haus über eine effiziente Gas-Zentralheizung in Kombination mit einer Solarthermieanlage. Zusätzlich speist ein wasserführender Kaminofen aus dem Jahr 2016 Wärme in das Heizsystem ein und unterstützt sowohl die Raumheizung als auch die Warmwasserbereitung. Dadurch wird der Energieverbrauch deutlich reduziert.
