Für Verliebte ... Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Stellplatz in zentraler Wohnlage!
Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, der Bahnhof sowie eine Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Die Bundesstraße B 469 mit Anschluss auf die Autobahn A4 erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto.
Aufteilung der Wohnung im 2. Obergeschoss:
- Diele
- offener Koch- und Essbereich mit Ausgang auf den Balkon
- offener Wohnbereich mit Ausgang auf den Balkon
- Abstellraum
- Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Badezimmer mit begehbarer Dusche, WC sowie Waschmaschinen-/Trockneranschluss
Zur Wohnung gehören:
- eigener Kellerraum
- ein Außenstellplatz für monatlich € 20,00
Die monatliche Kaltmiete beträgt € 820,00 zzgl. einem Kfz-Stellplatz für € 20,00. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt monatlich € 200,00. Hierin sind enthalten: Wasser/Kanal, Heizung, Versicherung, Allgemeinstrom, Grundsteuer, Wartung Heizung, Kosten für den Aufzug, Hausmeister, Kaminkehrer sowie Müllgebühren. Vom Mieter selbst zu tragen sind die Kosten/Verbrauch von Strom.
Mit 9.469 Einwohnern finden Sie in Elsenfeld für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, diverse Verbraucher- und Lebensmittelmärkte.
Bildung:
Elsenfeld verfügt über fünf Kindergärten, eine Kindertagesstätte, drei Förderschulen, eine Grund- und Mittelschule, eine Realschule und ein Gymnasium. Weitere Schulen finden Sie in Erlenbach, Obernburg, Miltenberg und Aschaffenburg.
Ausreichende medizinische Versorgung:
Vier Allgemeinmediziner, ein Augenarzt, ein Frauenarzt, ein Kinderarzt, zwei Internisten, ein Tierarzt, Zahnärzte und Apotheken. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Bergman Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach.
Sport- und Freizeitangebote:
Freizeitsportler aller Art profitieren vom vielfältigen Fitness- und Erholungsangebot der verschiedenen ortsansässigen Vereine. Ein Hallenbad und ein Beach- und Freizeitpark, in dem verschiedene Sportarten (Volleyball, Basketball, Badminton) ausgeübt werden können finden sich in Elsenfeld. Des Weiteren gibt es eine Bücherei, einen Kegeltreff, ein Fußballstadion, ein Tennisplatz, eine Wassertretanlage, zwei Fitnessstudios und ein Jugendzentrum. Restaurants und Kneipen finden Sie ebenfalls in Elsenfeld. In Aschaffenburg gibt es unter anderem eine Eissporthalle sowie Kinos und Theater.
Verkehrsanbindung:
Der Markt Elsenfeld ist verkehrsmäßig gut zu erreichen. Die Bundesstraße 469 erreichen Sie über die Mainbrücke in wenigen Minuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus und Bahn werden außerhalb von Elsenfeld die Städte Miltenberg und Aschaffenburg, von dort aus weiterführend Frankfurt und Würzburg, und innerhalb von Elsenfeld alle Ortsteile problemlos erreicht. Die Busse führen durch den Ortskern nach Aschaffenburg-Mönchberg (Linie 61), nach Aschaffenburg über Leidersbach (Linie 62), nach Eichelsbach (Linie 69) und nach Rück-Schippach (Linie 64).
Besonderheiten und Vorzüge:
Diese helle, moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug wird Sie begeistern. Sie befindet sich in einem Anwesen mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Das Wohngebäude wurde im Jahr 2016 errichtet (Erstbezug 2017). Die Wohnung ist sehr gepflegt und kann zum 01.09.2025 bezogen werden.
Die attraktive Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche verfügt über einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zum überdachten Balkon, ein Schlafzimmer mit zusätzlichem Zugang zum Balkon, einen Abstellraum sowie ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, WC und Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
Die helle Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Mietpreis enthalten. Die Wohnung ist mit anthrazitfarbenen Kunststofffenstern und elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Böden sind gemütlich mit Parkett, im Badezimmer mit Fliesen belegt und werden über eine Fußbodenheizung beheizt.
Im Abstellraum befinden sich maßangepasste Regale, die von den derzeitigen Mietern übernommen werden können.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz für monatlich 20,00 €.
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 2016 (Erstbezug 2017)
Endenergiebedarf: 40,4 kWh (m²a)
Wesentlicher Energieträger: Gas und Solar
Energieeffizienzklasse: A
