Waldnähe und absolute Ruhe: Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, Terrasse, herrlichem Blick und Kfz-Stellplatz!
Aufteilung der Erdgeschosswohnung:
- Flur
- offener Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse
- Küche
- Schlafzimmer
- modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
- Abstellraum mit Gastherme
Zur Wohnung gehört:
- ein Kfz-Außenstellplatz für monatlich € 30,00
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Die monatliche Kaltmiete beträgt € 520,00 zzgl. € 30,00 für den Kfz-Außenstellplatz und € 120,00 Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlung. In der Vorauszahlung sind enthalten: Wasser/Kanal, Gebäudeversicherung, Müll, Pflege der Außenanlage, Allgemeinstrom, Kaminkehrer, Hausmeister. Die Kosten für Strom und Gas hat der Mieter selbst an den Versorger zu zahlen.
Die Gemeinde Klingenberg, mit ihren Stadtteilen Trennfurt und Röllfeld, ist die Rotweinstadt am bayerischen Untermain. Mit 6.445 Einwohnern finden Sie in Klingenberg für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien, eine Metzgerei und viele Lebensmittelmärkte.
Medizinische Versorgung in Klingenberg:
Zwei Allgemeinmediziner, einen Kinderarzt, drei Zahnärzte, einen Hals-Nasen-Ohrenarzt und eine Apotheke. Es befinden sich Krankenhäuser in Aschaffenburg, Erlenbach und Miltenberg.
Bildung in Klingenberg:
Klingenberg verfügt über drei Kindergärten und eine Kinderkrippe sowie eine Grund- und Mittelschule. Die weiterführenden Schulen finden Sie in Elsenfeld, Obernburg, Erlenbach, Miltenberg und Aschaffenburg.
Sport- und Freizeitangebote in Klingenberg:
Für Freizeitsportler, Wanderer, Radfahrer und Inline-Skater gibt es ein großes Angebot auf den Fahrradwegen, Kulturpfaden und Wanderwegen. Außerdem verfügt Klingenberg über ein Freibad, ein Heimats- und Weinbaumuseum, ein Obstkulturpark, einige Künstlerateliers und die Burgruine Clingenberg. In Bürgstadt, Erlenbach, Mönchberg und Großwallstadt gibt es weitere Hallen- und Freibäder. Kinos finden Sie in Erlenbach und in Aschaffenburg.
Vereine und Verbände in Klingenberg:
In Klingenberg ist alljährlich das bekannte Weinfest, sportliche und neutrale Verbände gibt es hier reichlich, wie Fußballvereine, Feuerschützenvereine oder Musikvereine.
Verkehrsanbindung:
Die Bundesstraße B469 verbindet Trennfurt und Klingenberg mit der Stadt Aschaffenburg und den Autobahnen A3 Frankfurt am Main-Würzburg, A45 Dortmund-Aschaffenburg und A66 Hanau-Fulda. In Klingenberg gibt es einen Bahnhof, der von der Maintalbahn Aschaffenburg-Miltenberg-Wertheim angefahren wird. Busverbindungen finden Sie nach Aschaffenburg (Linie 61), nach Miltenberg (Linie 81) und nach Wörth (Linie 67).
Besonderheiten und Vorzüge:
Diese süße Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines geräumigen Wohnhauses mit nur vier Einheiten. Das Anwesen liegt in einer ruhigen Waldrandlage in Klingenberg!
Diese ca. 55 m² große Wohnung bietet einen offenen Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse, eine Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein großes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC sowie einen Abstellraum. Auf der Terrasse genießen Sie absolute Ruhe, Privatsphäre und einen herrlichen Blick ins Grüne.
Die Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme, somit können Sie Ihren Wärmebedarf selbst regulieren. Die Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Kaltmietpreis enthalten. Die Böden der Wohnung sind überwiegend mit Fliesen belegt, im Schlafzimmer finden Sie einen Laminatboden. Alle Wände und Decken wurden vom Vermieter frisch in der Farbe weiß gestrichen.
Dieser Immobilie ist ein Kfz-Stellplatz vor dem Anwesen für monatlich € 30,00 zugeordnet. Weiterhin gehört dieser Einheit ein eigener Kellerraum. Ein Hausmeister kümmert sich um die Reinigung des Treppenhauses und um die Pflege der Außenanlage.
Energieausweisdaten:
Energieverbrauchsausweis
Baujahr: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 110,7 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: D
