Exklusive Maisonette-Wohnung mit stilvollem Ambiente!
Aufteilung:
Dachgeschoss mit ca. 126,04 m² Wohnfläche:
- Diele
- offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer mit freistehender Badewanne, Dusche und WC
- Schlafzimmer 2 mit Zugang auf den Balkon
- Gäste-WC
Ausgebauter Spitzboden mit ca. 51,92 m² Nutzfläche:
- Flur
- drei ausgebaute Räume
- Duschbad mit WC
Zur Eigentumswohnung gehören:
- 1 eigener Kellerraum im Erdgeschoss
- 1 Garagenstellplatz
Die Gemeinde Klingenberg, mit ihren Stadtteilen Trennfurt und Röllfeld, ist die Rotweinstadt am bayerischen Untermain. Mit 6.448 Einwohnern finden Sie in Klingenberg für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien, eine Metzgerei und viele Lebensmittelmärkte.
Medizinische Versorgung in Klingenberg:
Zwei Allgemeinmediziner, einen Kinderarzt, drei Zahnärzte, einen Hals-Nasen-Ohrenarzt und eine Apotheke. Es befinden sich Krankenhäuser in Aschaffenburg, Erlenbach und Miltenberg.
Bildung in Klingenberg:
Klingenberg verfügt über drei Kindergärten und eine Kinderkrippe sowie eine Grund- und Mittelschule. Die weiterführenden Schulen finden Sie in Elsenfeld, Obernburg, Erlenbach, Miltenberg und Aschaffenburg.
Sport- und Freizeitangebote in Klingenberg:
Für Freizeitsportler, Wanderer, Radfahrer und Inline-Skater gibt es ein großes Angebot auf den Fahrradwegen, Kulturpfaden und Wanderwegen. Außerdem verfügt Klingenberg über ein Freibad, ein Heimats- und Weinbaumuseum, ein Obstkulturpark, einige Künstlerateliers und die Burgruine Clingenberg. In Bürgstadt, Erlenbach, Mönchberg und Großwallstadt gibt es weitere Hallen- und Freibäder. Kinos finden Sie in Erlenbach und in Aschaffenburg.
Vereine und Verbände in Klingenberg:
In Klingenberg ist alljährlich das bekannte Weinfest, sportliche und neutrale Verbände gibt es hier reichlich, wie Fußballvereine, Feuerschützenvereine oder Musikvereine.
Verkehrsanbindung:
Die Bundesstraße B469 verbindet Trennfurt und Klingenberg mit der Stadt Aschaffenburg und den Autobahnen A3 Frankfurt am Main-Würzburg, A45 Dortmund-Aschaffenburg und A66 Hanau-Fulda. In Klingenberg gibt es einen Bahnhof, der von der Maintalbahn Aschaffenburg-Miltenberg-Wertheim angefahren wird. Der Bahnhof ist von der Wohnung in zwei Minuten zu Fuß erreichbar. Busverbindungen finden Sie nach Aschaffenburg (Linie 61), nach Miltenberg (Linie 81) und nach Wörth (Linie 67).
Besonderheiten und Vorzüge:
Hier präsentieren wir Ihnen eine exklusive Etagenwohnung im Maisonetten-Stil. Die lichtdurchflutete Eigentumswohnung im großzügigen Stil bietet Platz für Individualisten, Paare und Familien. Die Wohnung vereint großzügige Räumlichkeiten mit einer hochwertigen Ausstattung.
Auf zwei Etagen mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 177,96 m² bietet Ihnen diese Wohnung einen stilvollen Wohn- und Essbereich mit offener und hochwertiger Einbauküche, einen Abstellraum, ein Schlafzimmer mit eigenem Masterbad, ein weiteres Zimmer mit Zugang auf den Balkon, ein Gäste-WC, sowie einen nachträglich ausgebauten Spitzboden mit drei Räumen und einem hellen Duschbad mit WC. Die stilvolle Einbauküche und viele wertvolle Einbauschränke sowie Einbauregale sind im Mietpreis enthalten.
Sie erreichen die Wohnung über das Treppenhaus oder den Personenaufzug.
Das traumhafte Masterbad mit freistehender Badewanne, begehbaren Dusche und einem modernen Waschbecken verleiht Ihnen Glücksgefühle. Das ästhetische Badezimmer wurde in Beige- und Brauntönen gehalten.
Die Böden im offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie im Schlafzimmer sind mit Echtholzparkett (Fischgrät) ausgestattet. Die restlichen Räume wurden überwiegend mit Laminat und Fliesen belegt. Die Wohnung ist mit vielen Fenstern ausgestattet, diese sorgen für eine helle Atmosphäre. Zum Teil gibt es Holz-Isolierglasfenster und zum Teil Kunststoff-Isolierglasfenster.
Energieausweisdaten:
Energieverbrauchsausweis
Baujahr: 1987
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieverbrauch: 106,90 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: D
