Hier haben Sie viele Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Arbeitswelt ... Helle Gewerbefläche mit ca. 81 m² Fläche für eine Kanzlei, Freiberufler, jegliche Büros und vieles mehr!
Aufteilung der Einheit im 1. Obergeschoss:
- Eingangsbereich vom Treppenhaus
- Flur
- Büro 1
- Büro 2
- Büro 3
- Abstellraum
- Büro 4
- WC mit Waschbecken
- Teeküche
- Büro 5
- Büro 6
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Anschluss für eine Waschmaschine
Zu dieser Gewerbefläche gehören:
- bis zu vier Kfz-Außenstellplätze zu monatlich je € 30,00 netto
Obernburg ist eine charmante kleine Stadt mit ca. 8.900 Einwohnern. Sie finden für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, Verbraucher- und Lebensmittelmärkte, sowie eine Fußgängerzone mit netten Cafes, Eisdielen und Restaurants.
Medizinische Versorgung:
Drei Allgemeinärzte, einen Frauenarzt, einen HNO-Arzt, einen Hautarzt, einen Internisten, zwei Zahnärzte, zwei Ergotherapeuten, vier Physiotherapeuten sowie drei Apotheken. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Bergman Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach und Wertheim.
Bildung:
Obernburg verfügt über vier Kindergärten, eine Staatliche Realschule, eine Staatliche Berufsschule, eine Staatliche Berufs- und Fachoberschule und eine Städtische Musikschule sowie eine Grund- und Mittelschule. Gymnasien finden Sie in Erlenbach, Elsenfeld und Aschaffenburg.
Sport- und Freizeitangebote:
Naturliebhaber und Freizeitsportler profitieren von der wunderschönen Mainanlage mit einem großen Kinderspielplatz. Ebenso verfügt Obernburg über eine Mountainbike- und Downhillstrecke, eine Skateranlage, eine Reitanlage, eine Tennisanlage und eine Kegelsportanlage. Restaurants und Kneipen finden sich ebenso in Obernburg, wie ein Jugendzentrum, einen Rosengarten und ein Museum. In Elsenfeld gibt es ein Hallenbad und ein Freibad in Großwallstadt und Erlenbach.
Verkehrsanbindung:
Obernburg ist verkehrsmäßig sehr gut zu erreichen. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus und Bahn werden außerhalb Obernburg die Städte Miltenberg und Aschaffenburg, von dort aus weiterführend Frankfurt und Würzburg, und innerhalb von Obernburg alle Ortsteile problemlos erreicht. Die Busse führen durch den Ortskern nach Aschaffenburg und Elsenfeld (Linie 60) und nach Mömlingen (Linie 68).
Besonderheiten und Vorzüge:
In zentraler Lage im Gewerbegebiet in Obernburg/Eisenbach liegt diese Gewerbefläche in einem gepflegten Büro- und Lagergebäude. Die große Büro-/Praxisfläche liegt im Obergeschoss des Anwesens.
Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage im Industriegebiet und bietet dennoch eine angenehm ruhige Arbeitsatmosphäre in den Räumen.
Eisenbach verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Anschlussstelle der B469 mit direkter Anbindung an die A3 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Obernburg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die ca. 151 m² große Büroeinheit verfügt über sechs Büroräume, einen Eingangsbereich mit Flur, einen Abstellraum, eine Teeküche, ein separates WC mit Waschbecken sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss.
Die Böden der Einheit sind unterschiedlich mit Teppich und Laminat ausgelegt. Die Teeküche ist gefliest. Die Fenster sind aus Kunststoff und verfügen über Rollläden.
Die Nebenkosten in Höhe von € 500,00 werden pauschal abgerechnet, da die Einheit über keine eigenen Zähler verfügt. Strom muss der Mieter selbst anmelden.
Neben und hinter dem Anwesen befinden sich Kfz-Stellplätze, bis zu vier Stellplätze sind dieser Wohnung für monatlich jeweils € 30,00 netto zugeordnet.
Zur angegebenen Kaltmiete sowie den Nebenkosten ist die gesetzliche Mehrwertsteuer vom Mieter zusätzlich zu entrichten.
Energieausweisdaten:
Energieverbrauchsausweis
Baujahr: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch Wärme: 25 kWh (m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 14 kWh (m²a)
