Traumhaus in Traumlage!
Aufteilung des vermieteten 3-Familienhauses:
Erdgeschosswohnung mit ca. 115,58 m² Wohnfläche:
- große Diele
- offener Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf den Balkon
- Küche
- Abstellraum mit Gastherme
- Gäste-WC
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer I
- Kinderzimmer II
- modernes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und zwei Waschbecken
Dachgeschosswohnung mit ca. 116,20 m² Wohnfläche:
- geräumige Diele
- offenes Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Küche
- Gäste-WC
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer I
- Kinderzimmer II, ideal auch als Büro
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC
- Abstellraum mit Gastherme
Spitzboden (über eine Ruck-Zuck-Treppe zugänglich):
- Speicher
Untergeschosswohnung mit ca. 83,79 m² Wohnfläche:
- Diele
- offenes Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse
- Küche
- Elternschlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
- Abstellraum mit Gastherme
- ausgebauter Kellerraum mit Tageslichtfenster und Heizkörper
Untergeschoss - Kellerbereich:
- Flur
- Kellerraum für die EG-Wohnung
- Kellerraum für die DG-Wohnung
- Waschküche mit Platz für drei Waschmaschinen und drei Trockner
- Fahrradraum mit Ausgang ins Freie
- Technikraum
Energieausweisdaten:
Energieverbrauchsausweis
Baujahr: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 103,8 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Obernburg ist eine charmante kleine Stadt mit ca. 8.900 Einwohnern. Sie finden für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, Verbraucher- und Lebensmittelmärkte, sowie eine Fußgängerzone mit netten Cafes, Eisdielen und Restaurants.
Medizinische Versorgung:
Drei Allgemeinärzte, einen Frauenarzt, einen HNO-Arzt, einen Hautarzt, einen Internisten, zwei Zahnärzte, zwei Ergotherapeuten, vier Physiotherapeuten sowie drei Apotheken. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Bergman Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach und Wertheim.
Bildung:
Obernburg verfügt über vier Kindergärten, eine Staatliche Realschule, eine Staatliche Berufsschule, eine Staatliche Berufs- und Fachoberschule und eine Städtische Musikschule sowie eine Grund- und Mittelschule. Gymnasien finden Sie in Erlenbach, Elsenfeld und Aschaffenburg.
Sport- und Freizeitangebote:
Naturliebhaber und Freizeitsportler profitieren von der wunderschönen Mainanlage mit einem großen Kinderspielplatz. Ebenso verfügt Obernburg über eine Mountainbike- und Downhillstrecke, eine Skateranlage, eine Reitanlage, eine Tennisanlage und eine Kegelsportanlage. Restaurants und Kneipen finden sich ebenso in Obernburg, wie ein Jugendzentrum, einen Rosengarten und ein Museum. In Elsenfeld gibt es ein Hallenbad und ein Freibad in Großwallstadt und Erlenbach.
Verkehrsanbindung:
Obernburg ist verkehrsmäßig sehr gut zu erreichen. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus und Bahn werden außerhalb Obernburg die Städte Miltenberg und Aschaffenburg, von dort aus weiterführend Frankfurt und Würzburg, und innerhalb von Obernburg alle Ortsteile problemlos erreicht. Die Busse führen durch den Ortskern nach Aschaffenburg und Elsenfeld (Linie 60) und nach Mömlingen (Linie 68).
Dieses sehr gepflegte Wohnhaus wurde im Jahr 1993 mit drei separaten Wohnungen errichtet. Die Immobilie steht auf einem ca. 630 m² großen Grundstück und wurde über die Jahre fortlaufend instand gehalten. Das vermietete Anwesen liegt in einer ruhigen und begehrten Lage von Obernburg.
Die großzügige Wohnung im EG bietet ca. 115,58 m² Wfl. und vier gut geschnittene Zimmer. Der offene Wohn- und Essbereich mit Erker überzeugt durch Helligkeit und eine freundliche Wohnatmosphäre. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und zwei Waschbecken ausgestattet, zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Die Böden sind mit grauem Laminat in Fliesenoptik sowie hellen Fliesen belegt. Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster und ist seit dem 01.06.2024 vermietet.
Die helle DG-Wohnung mit ca. 116,20 m² Wfl. besticht durch ihren offenen Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und Zugang auf den Balkon mit wunderschöner Aussicht. Drei vielseitig nutzbare Zimmer, eine separate Küche, ein Abstellraum, ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC bieten idealen Wohnkomfort. Die Böden sind unterschiedlich mit Parkett, PVC, Laminat und Fliesen belegt. Vermietet ist diese Einheit seit dem 15.07.2024.
In der UG-Wohnung ist Platz auf ca. 83,79 m² Wfl. und zwei Zimmern, Küche, Abstellraum mit Gastherme sowie einem ausgebautem Kellerraum mit Tageslicht und Heizkörper. Über das offene Wohn-/Esszimmer haben Sie einen direkten Zugang auf die Terrasse sowie in den herrlichen Garten. Die Böden in dieser Einheit sind unterschiedlich mit Fliesen und Laminat ausgelegt. Diese Wohnung ist seit 01.02.2008 vermietet.
Jede Wohnung hat eine eigene, neue Gas-Brennwertherme, die im Jahr 2024 eingebaut wurde. Die Wohnungen verfügen über eigene Strom-, Wasser- und Gaszähler.
Sonstige Modernisierungen:
- 2007 nachträgliche Dämmung der Außenfassade an der Balkonseite ... weitere Informationen erhalten Sie in unserem Kundenexposé!
