Platz für die Familie: Gemütliches Einfamilienhaus mit herrlicher Aussicht, Garage und idyllischem Garten!
Erdgeschoss:
- Flur und Garderobe
- großes Wohnzimmer
- Anbau mit großem offenen Esszimmer mit Ausgang in den Garten
- Küche
- Badezimmer mit Dusche, WC und Bidet
Obergeschoss:
- Flur
- Elternschlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Kinderzimmer I
- Kinderzimmer II (derzeit Büro)
- Badezimmer mit Badewanne und WC
Dachgeschoss:
- bietet Platz für Ihre Raumwünsche
Kellergeschoss:
- Flur
- Technikraum
- Waschküche
- Kellerraum I
- Kellerraum II (derzeit Garage)
Die Gemeinde Weilbach liegt sehr idyllisch im Odenwald. Hier kann man naturnah und ruhig in unmittelbarer Nähe zweier Städte mit guter Infrastruktur wohnen. Mit 2.300 Einwohnern finden Sie in Weilbach für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, Lebensmittelmarkt.
Medizinische Versorgung in Weilbach:
Zwei Allgemeinärzte, einen Zahnarzt und eine Apotheke. Es befindet sich je ein Krankenhaus in Erlenbach, Miltenberg und Aschaffenburg.
Bildung in Weilbach:
Weilbach verfügt über einen Kindergarten sowie eine Grund- und Mittelschule. In Amorbach und Miltenberg finden Sie weiterführende Schulen.
Sport- und Freizeitangebote in Weilbach:
In Weilbach befinden sich mehrere Vereine: ein Feuerwehrverein, Heimatverein, einige Gesangvereine, ein Tennisclub, sowie einen Fußballverein, eine Carnevallgesellschaft und andere diverse Vereine und Verbände. Im nahen Amorbach gibt es ein Freibad und in Miltenberg ein modernes Hallenfreibad.
Verkehrsanbindung
Weilbach hat eine sehr verkehrsgünstige Lage neben der B 469 zwischen Miltenberg und Amorbach. Die nächstliegenden Autobahnen sind die A 3 und die A 81. Weilbach verfügt über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Seckach – Miltenberg. Außerdem gibt es mehrere Buslinien in die umliegenden Städte und Orte.
Besonderheiten und Vorzüge:
Dieses geräumige Wohnhaus wurde 1959 -1961 errichtet. Im Jahre 1963 wurde eine Garage an das Anwesen angebaut und 1992/1993 wurde auf dieser Garage ein Anbau errichtet und das Erdgeschoss vergrößert. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnlage mit herrlichem Blick ins Grüne.
Die Wohnfläche von ca. 133 m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss haben Sie alle Räume zum Wohnen: ein offenes und großzügiges Wohnzimmer (teilbar), sowie ein großzügiges Esszimmer im Anbau, die Küche und das modernes Badezimmer mit Dusche, WC und Bidet. Das Esszimmer wurde wintergartenähnlich errichtet und verleiht eine sonnige und helle Atmosphäre. Die Räume zum Schlafen finden Sie alle im Obergeschoss. Hier stehen Ihnen insgesamt drei Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und WC zur Verfügung. Auf dem Balkon genießen Sie einen wunderschönen Weitblick über den Ort und in die Natur!
Die Immobilie wird mit Elektro-Nachtspeicheröfen (unterschiedliche Baujahre 1977 und 1993) beheizt. In den 90er Jahren wurde das Badezimmer im Erdgeschoss modernisiert. Ebenso wurde die Elektrik überholt. Teilweise befinden sich noch alte Holzfenster im Anwesen. Im Anbau wurden 1992 Holz/Isofenster eingebaut, im Dachgeschoss wurde 1997 ein Kunststofffenster eingesetzt. Die Böden der Immobilie sind unterschiedlich mit Fliesen, Laminat und Teppich belegt.
Der Garten ist uneinsehbar und im Augenblick sehr idyllisch. Ein überdachter Freisitz bietet Platz für eine Sitzecke.
Der Garten braucht einen grünen Daumen und die Räume im Obergeschoss benötigen handwerkliches Geschick.
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1959-1961
Wesentlicher Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 259 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: H
