Hier erwartet Sie ein Raumwunder in diesem großzügigen Reihenmittelhaus mit Terrasse, Freisitz, zwei Balkonen, einem Garten und einem Carport.
Aufteilung des Reihenhauses:
Erdgeschoss:
- Diele / Windfang
- Gäste-WC
- offener Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
- Küche
Obergeschoss:
- Flur
- Elterschlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Kinderzimmer I
- Kinderzimmer II mit Ausgang auf den Balkon
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Ausgang auf den Balkon
- Abstellraum:
Dachgeschoss:
- ausgebautes Studio
Untergeschoss:
- Flur
- Badezimmer mit Dusche und WC
- ausgebauter Raum mit ca. 28 m² Nutzfläche und Ausgang auf den Freisitz und in den Garten, ideal für Gäste oder als Büro
- Heizungsraum
- Kellerraum
Die kleine Gemeinde Niedernberg liegt sehr ruhig und idyllisch, bietet gute Wohnmöglichkeiten in alten Fachwerkhäusern und modernen Neubaugebieten. Mit 5.000 Einwohnern finden Sie in Niedernberg für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, viele Verbraucher- und Lebensmittelmärkte.
Medizinische Versorgung in Niedernberg:
Drei Allgemeinärzte, einen Zahnarzt, einen Tierarzt, eine Praxis für Regulationsmedizin und eine Apotheke. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Alzenau, Erlenbach und Miltenberg.
Bildung in Niedernberg:
Niedernberg verfügt über eine Kinderkrippe, zwei Kindergärten sowie eine Grundschule mit Mittagsbetreuung und eine Mittelschule. Die weiterführenden Schulen finden Sie in Obernburg, Elsenfeld, Erlenbach und Aschaffenburg.
Sport- und Freizeitangebote in Niedernberg:
Niederberg verfügt über Sportplätze, einen Tennisplatz und viele Kinderspielplätze. Das Freizeit- und Erholungsgelände HonischBeach mit seinen Seen und der Badestelle lädt zum Spazieren und im Sommer zum Baden ein. Vor Ort gibt es auch eine Bücherei. In der Gemeinde befinden sich zahlreiche unterschiedliche Vereine, die zu einem regen Vereinsleben beitragen und einladen, in der Freizeit gemeinsam mit anderen Interessierten einem Hobby nachzugehen. Außerdem bietet die wunderschöne Umgebung viele Möglichkeiten wie Radfahren, Wandern, Reiten oder Angeln.
Verkehrsanbindung:
Die Bundesstraße B 469 ist in wenigen Minuten gut zu erreichen. Über die B 469 hat man auch einen guten Anschluss an die A 3, die A 45 und das Rhein-Main Gebiet. Im öffentlichen Nahverkehr gibt es gute Busverbindungen, unter anderem nach Obernburg, Sulzbach und Aschaffenburg. Einen Bahnhof finden Sie in Obernburg oder auch in Sulzbach.
Besonderheiten und Vorzüge:
Dieses hübsche Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1990 errichtet und befindet sich in zentraler und bevorzugter Wohnlage auf einem ca. 191 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet ausreichend Platz, um Ihre Wohnträume auf ca. 166 m² Wohnfläche zu realisieren. Zusätzlich finden Sie Platz im nachträglich ausgebauten Untergeschoss mit insgesamt ca. 35 m² Nutzfläche, plus Keller.
Im Erdgeschoss des Einfamilienhauses kommen Sie in ein großes, offenes Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche sowie einem Gäste-WC. Im Obergeschoss finden Sie ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie einen Abstellraum. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und bietet ein sehr großes Studio (ca 50 m²) mit zwei Dachflächenfenstern und einem Heizkörper. Im Untergeschoss gibt es einen ausgebauten Raum mit Heizkörper und Tageslicht, ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein Heizungsraum sowie einen Kellerraum für Vorräte.
Die Fußböden sind unterschiedlich mit modernen Fliesen, Laminat und Teppich belegt. Die Fliesenböden im Erdgeschoss werden mit einer Fußbodenheizung erwärmt. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2002 installiert. Die Kunststofffenster (Schallschutzfenster) zur Gartenseite wurden in den Jahren 2014, 2015 und 2016 überwiegend erneuert. Die restlichen Fenster sind aus Holz. Die Dachflächen-Kunststofffenster sind mit Rollläden und Fliegengittern ausgestattet. Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage für die Warmwasser-Unterstützung.
Energieausweisdaten
Energieverbrauchsausweis
Baujahr: 1990 (Baujahr Wärmeerzeuger: 2002)
Wesentlicher Energieträger: Gas + Solar
Endenergieverbrauch: 120,92 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: D
