Ein Zuhause zum Aufblühen für Groß und Klein: Geräumige Doppelhaushälfte in ruhiger und begehrter Wohnlage mit herrlichem Weitblick, schönem Garten und Garage!
Aufteilung der Doppelhaushälfte:
Erdgeschoss:
- Diele / Garderobe
- offener Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf den Balkon
- Küche
- Gäste-WC
Untergeschoss:
- Diele
- Kinderzimmer I mit Ausgang auf die Terrasse
- Kinderzimmer II
- Elternschlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
- Heizungsraum
- Kellerraum
Dachgeschoss mit ca. 31 m² ausgebaute Nutzfläche:
- nachträglich ausgebauter Raum
- Speicher
Obernburg ist eine charmante kleine Stadt mit ca. 8.900 Einwohnern. Sie finden für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, Verbraucher- und Lebensmittelmärkte, sowie eine Fußgängerzone mit netten Cafes, Eisdielen und Restaurants.
Medizinische Versorgung:
Drei Allgemeinärzte, einen Frauenarzt, einen HNO-Arzt, einen Hautarzt, einen Internisten, zwei Zahnärzte, zwei Ergotherapeuten, vier Physiotherapeuten sowie drei Apotheken. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Bergman Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach und Wertheim.
Bildung:
Obernburg verfügt über vier Kindergärten, eine Staatliche Realschule, eine Staatliche Berufsschule, eine Staatliche Berufs- und Fachoberschule und eine Städtische Musikschule sowie eine Grund- und Mittelschule. Gymnasien finden Sie in Erlenbach, Elsenfeld und Aschaffenburg.
Sport- und Freizeitangebote:
Naturliebhaber und Freizeitsportler profitieren von der wunderschönen Mainanlage mit einem großen Kinderspielplatz. Ebenso verfügt Obernburg über eine Mountainbike- und Downhillstrecke, eine Skateranlage, eine Reitanlage, eine Tennisanlage und eine Kegelsportanlage. Restaurants und Kneipen finden sich ebenso in Obernburg, wie ein Jugendzentrum, einen Rosengarten und ein Museum. In Elsenfeld gibt es ein Hallenbad und ein Freibad in Großwallstadt und Erlenbach.
Verkehrsanbindung:
Obernburg ist verkehrsmäßig sehr gut zu erreichen. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus und Bahn werden außerhalb Obernburg die Städte Miltenberg und Aschaffenburg, von dort aus weiterführend Frankfurt und Würzburg, und innerhalb von Obernburg alle Ortsteile problemlos erreicht. Die Busse führen durch den Ortskern nach Aschaffenburg und Elsenfeld (Linie 60) und nach Mömlingen (Linie 68).
Besonderheiten und Vorzüge:
In einer ruhigen Wohngegend von Obernburg/Eisenbach erwartet Sie dieses gemütliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1983 auf einem ca. 397 m² Grundstück. Die Immobilie wurde vollständig geräumt und wird aktuell nicht bewohnt.
Mit ca. 129 m² Wohnfläche im Erd- und Untergeschoss sowie einem teilweise nachträglich ausgebauten Dachgeschoss mit weiteren ca. 31 m² Nutzfläche bietet das Anwesen viel Platz für das Familienleben mit ausreichend Möglichkeiten, damit sich jeder in seinen Räumen entfalten kann.
Im Erdgeschoss liegt der offene Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf den Balkon, von dem Sie eine herrliche Aussicht genießen. Direkt angrenzend finden Sie die Küche und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC zur Verfügung.
Das Dachgeschoss wurde nachträglich zu einem großzügigen Studio ausgebaut und bietet zusätzlich zum Erd- und Untergeschoss weiteren Platz, um sich auszubreiten.
Die Doppelhaushälfte wird mit einer Gas-Brennwerttherme (Buderus) aus dem Jahr 2009 beheizt. Die Böden im Anwesen sind unterschiedlich mit Parkett, Laminat und Teppich ausgelegt. Die Isolierglasfenster sind aus Holz.
Neben dem Hauseingang befindet sich eine Garage.
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1983 (Baujahr Wärmeerzeuger: 2009)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 191,85 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: F
