Ruhige Ortsrandlage: Hier finden eine große Familie oder auch zwei Familien Ihren Traum vom Eigenheim auf 491m² großem Grundstück!
Aufteilung:
Erdgeschoss mit ca. 86 m² Wohnfläche:
- Diele
- Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Küche mit Essbereich
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Wanne und WC
Dachgeschoss mit ca. 50 m² Wohnfläche:
- Diele
- Wohnzimmer
- Küche
- Elternschlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC
Kellergeschoss mit ca. 27 m² Wohnfläche, sowie 57 m² Nutzfläche:
- Ausgebauter Raum I
- Ausgebauter Raum II
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Kellerraum
- Heizungsraum
- Gewölbekeller
- Waschküche
- Gang
Energieausweisdaten - Energiebedarfsausweis:
Baujahr: 1962
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 280,00 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Mit 3.800 Einwohnern finden Sie in Freudenberg für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Metzgereien und Bäckereien sowie Lebensmittelmärkte.
Medizinische Versorgung in Freudenberg: Drei Allgemeinärzte, ein Zahnarzt, einen Heilpraktiker, sowie ein Seniorenheim. Es befindet sich je ein Krankenhaus in Wertheim, Erlenbach und Aschaffenburg.
Bildung in Freudenberg: Freudenberg verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule sowie eine städtische Musikschule. Weiterführende Schulen finden sich in Wertheim, Amorbach, Walldürn und Miltenberg.
Sport- und Freizeitangebote in Freudenberg: Eine Vielzahl an unterschiedlichen Wanderwegen führt Sie um Freudenberg und seine Ortsteile Boxtal, Ebenheid, Rauenberg und Wessental. Dichtes Waldgebiet, malerische Ausblicke, historische Sehenswürdigkeiten und himmlische Ruhe begleiten Sie. In Freudenberg befinden sich ein Freibad.
Verkehrsanbindung: In Kirschfurt sowie zwischen Reistenhausen und Fechenbach bestehen Bahnhöfe der Westfrankenbahn auf der Strecke zwischen Miltenberg und Wertheim.
Besonderheiten und Vorzüge:
Dieses gepflegte Wohnhaus befindet sich in Freudenberg auf einem ca. 491 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde im Jahr 1962 in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 1968 erfolgte ein Anbau für eine Holzlege mit Balkon. Eine weitere Erweiterung des Wohnhauses wurde im Jahr 1974 durch einen zweigeschossigen Anbau im Keller- und Erdgeschoss vorgenommen. Im Jahr 1981 wurden zusätzlich eine Balkonerweiterung sowie der Ausbau einer Gaube durchgeführt.
Die Immobilie bietet insgesamt ca. 163 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 57 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Das großzügige Raumangebot eignet sich ideal für Familien mit erhöhtem Platzbedarf.
Das Erdgeschoss mit ca. 86 m² Wohnfläche verfügt über eine Diele, ein großes Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, eine Küche mit Essbereich, ein Elternschlafzimmer, ein großes Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC.
Im Dachgeschoss befinden sich auf ca. 50 m² Wohnfläche eine Diele, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Elternschlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC.
Im Kellergeschoss befinden sich zwei ausgebaute, beheizte Räume mit Fenstern, ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein Kellerraum, ein Heizungsraum, ein Gewölbekeller sowie eine Waschküche. Das Kellergeschoss verfügt außerdem über einen separaten Außenzugang.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2010. Die Holzfenster stammen überwiegend aus den Jahren 1981 bis 1983. Die Böden im Erdgeschoss sind überwiegend mit Echtholzparkett ausgestattet, während Küche und Badezimmer gefliest sind. Im Dachgeschoss sind die Böden vorwiegend mit Laminat ausgelegt.
Zur Immobilie gehören außerdem zwei Garagen. Über den Garagen befindet sich zusätzliche Nutzfläche mit Sitzmöglichkeiten. Die Terrasse sowie der Gartenbereich bieten zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien.
