Gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Kleinwallstadt - für Kapitalanleger und Selbstnutzer interessant!
Insgesamt stehen drei Wohneinheiten zur Verfügung: Zwei davon sind bereits vermietet und sichern Ihnen Mieteinnahmen. Die dritte Wohnung ist aktuell nicht vermietet und daher ideal für Selbstnutzer, Singles oder Paare.
Für den Käufer fällt keine zusätzliche Käuferprovision an!
Aufteilung des Mehrfamilienhauses:
Vorderhaus:
Wohnung-Nr. 1 im Erdgeschoss mit 2 Zimmern und ca. 57,27 m² Wohnfläche (unbewohnt):
- Flur
- Wohnzimmer
- Küche
- Abstellraum mit eigener Gastherme
- Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
- Schlafzimmer
Wohnung-Nr. 2 im Dachgeschoss mit 2 Zimmern und ca. 50 m² Wohnfläche (derzeit vermietet):
- Flur
- Wohnzimmer
- Küche
- Vorplatz
- Abstellraum mit eigener Gastherme
- Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
- Schlafzimmer
Kellergeschoss (teilweise unterkellert):
- drei Kellerräume (Jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet.)
Hinterhaus:
Wohnung- Nr. 3 im Erd- und Dachgeschoss mit 4 Zimmern und ca. 97 m² Wohnfläche (derzeit vermietet):
Erdgeschoss:
- Garderobe
- Gäste-WC
- Wohn- und Esszimmer
- Küche mit Speisekammer
- Abstellraum mit Heizkörper
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
Dachgeschoss:
- Diele
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer I
- Kinderzimmer II
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
- zwei nachträglich ausgebaute Zimmer mit Heizkörper
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1880 / Wohnhausumbau 1990
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 333,99 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Die Unterfränkische Marktgemeinde Kleinwallstadt ist eine alte und zugleich eine moderne und aufstrebende Gemeinde. Sie liegt, in einer jeden Naturfreund begeisternden Landschaft. Mit 6.071 Einwohnern finden Sie in Kleinwallstadt für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, viele Verbrauchermärkte und einen Lebensmittelmarkt.
Medizinische Versorgung in Kleinwallstadt:
Zwei Allgemeinmediziner, drei Zahnärzte, einen Frauenarzt, einen Homöopathen und eine Apotheke. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach und Miltenberg.
Bildung in Kleinwallstadt:
Kleinwallstadt verfügt über zwei Kindergärten, sowie eine Grund- und Mittelschule. Die weiterführenden Schulen finden Sie in Elsenfeld, Obernburg, Erlenbach und Aschaffenburg.
Sport- und Freizeitangebote:
Kleinwallstadt eignet sich hervorragend für Wanderungen durch den Wald oder für einen Spaziergang entlang des Maines oder auch auf den Plattenberg. Ein Hallenbad und eine Freisportanlage, in dem verschiedene Sportarten ausgeübt werden können finden sich in Kleinwallstadt. Des Weiteren gibt es eine Bücherei, ein Keglertreff, ein Tennisplatz, ein Bocciaplatz, eine Skateranlage, ein Fitnessstudio und ein Jugendzentrum. Restaurants und Kneipen finden Sie ebenfalls in Kleinwallstadt. In Aschaffenburg gibt es unter anderem eine Eissporthalle sowie Kinos und Theater.
Verkehrsanbindung:
Der Markt Kleinwallstadt erreicht die Bundesstraße 469 in sechs Kilometer, über die die Autobahn A3 und A45 angeschlossen ist. Mit einem eigenen Bahnhof liegt Kleinwallstadt in der Bahnstrecke Aschaffenburg-Miltenberg und ist an ein weit verzweigtes Busnetz angeschlossen. Die Busse führen durch den Ortskern nach Mönchberg-Aschaffenburg (Linie 61) und nach Aschaffenburg über Leidersbach (Linie 62).
Auf diesem Grundstück mit ca. 320 m² wurde im Jahr 1888 ein Wohnhaus mit Nebengebäude/Scheune errichtet. Diese Wohnanlage wurde in den Jahren 1990-1992 zu einem 3-Familienhaus umgebaut und aufwendig modernisiert. Die Grundmauern/Außenwände sind aus dem Jahr 1888, die Innenwände sowie die Dächer wurden 1990-1992 errichtet.
Die Immobilie besticht durch ihre attraktive, zentrale Lage im Herzen von Kleinwallstadt und einem großen Platzangebot mit 3 Wohneinheiten.
Die Whg.-Nr. 1 mit ca. 57,27 m² Wohnfläche bietet Ihnen 2 Zimmer, eine Küche, ein Bad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss sowie ein Abstellraum mit eigener Gastherme. Die Gastherme wurde im Jahr 2009 eingebaut. Die Fenster sind aus Kunststoff. m Juni 2025 wurden im Wohnzimmer sowie im Schlafzimmer ein neuer, hochwertiger Laminat verlegt. Ebenso wurde im Juni 2025 die Holzdecke in der Diele und im Badezimmer sowie alle Wände frisch in der Farbe weiß gestrichen. Diese Wohnung ist frei.
Im DG befindet sich die Whg.-Nr. 2 mit ca. 50 m² Wohnfläche. Die hübsche Wohnung ist aufgeteilt in 2 Zimmer, eine Küche, ein Bad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss sowie ein Abstellraum mit eigener Gastherme. Die Böden sind unterschiedlich mit Fliesen und Parkett belegt. Die Gastherme wurde im Jahr 1992 eingebaut. Die Einheit verfügt über Kunststofffenster. Diese Wohnung ist seit 01.01.2019 vermietet.
Im Hinterhaus finden Sie die Whg.-Nr. 3 mit insgesamt ca. 97 m² Wohnfläche. Die Einheit verteilt sich über zwei Etagen. Im EG finden Sie die Räume zum Wohnen (Wohn- und Esszimmer, Küche mit Speisekammer, Gäste-WC) sowie einen beheizbaren Abstellraum und ein Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Im DG stehen Ihnen drei Schlafräume sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Zusätzlich gibt es auf dieser Etage zwei nachträglich, ausgebaute Räume mit Heizkörper und Tageslichtfenstern...
