Freuen Sie sich auf ein großzügiges Einfamilienhaus mit lichtdurchfluteten Räumen, einem gepflegten Garten und zwei Garagen.
Erdgeschoss mit ca. 83 m² Wohnfläche:
- Diele
- Flur
- Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse
- Küche
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
- Schlafzimmer/Büro/Gästezimmer
Obergeschoss mit ca. 78 m² Wohnfläche:
- Flur
- WC
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer I
- Kinderzimmer II
- Ankleide oder Büro
Kellergeschoss mit ca. 73 m² Nutzfläche:
- Vorratsraum
- Kellerraum I
- Kellerraum II
- Kellerraum III
- Werkstatt
- Flur
Die Unterfränkische Marktgemeinde Kleinwallstadt ist eine alte und zugleich eine moderne und aufstrebende Gemeinde. Sie liegt, in einer jeden Naturfreund begeisternden Landschaft. Mit 6.071 Einwohnern finden Sie in Kleinwallstadt für den täglichen Lebensbedarf: zwei Bäckereien und zwei Metzgereien, Verbrauchermärkte und zwei Lebensmittelmärkte.
Medizinische Versorgung in Kleinwallstadt: zwei Allgemeinmediziner, ein Zahnarzt, ein Heilpraktiker, ein Psychotherapeut, eine Physiotherapiepraxis und eine Apotheke. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Bergman Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach.
Bildung in Kleinwallstadt: Kleinwallstadt verfügt über zwei Kindergärten, sowie eine Grund- und Mittelschule. Die weiterführenden Schulen finden Sie in Elsenfeld, Obernburg, Erlenbach und Aschaffenburg.
Sport- und Freizeitangebote: Kleinwallstadt eignet sich hervorragend für Wanderungen durch den Wald oder für einen Spaziergang entlang des Maines oder auch auf den Plattenberg. Ein Hallenbad und eine Freisportanlage, in dem verschiedene Sportarten ausgeübt werden können finden sich in Kleinwallstadt. Des Weiteren gibt es eine Bücherei, einen Keglertreff, einen Tennisplatz, einen Bocciaplatz, eine Skateranlage, ein Fitnessstudio und ein Jugendzentrum. Restaurants und Kneipen finden Sie ebenfalls in Kleinwallstadt. In Aschaffenburg gibt es unter anderem eine Eissporthalle sowie Kinos und Theater.
Verkehrsanbindung: Von Kleinwallstadt erreichen Sie die Bundesstraße 469 in sechs Kilometern, über die die Autobahn A3 und A45 angeschlossen ist. Mit einem eigenen Bahnhof liegt Kleinwallstadt in der Bahnstrecke Aschaffenburg-Miltenberg und ist an ein weit verzweigtes Busnetz angeschlossen. Die Busse führen durch den Ortskern nach Mönchberg-Aschaffenburg (Linie 61) und nach Aschaffenburg über Leidersbach (Linie 62).
Besonderheiten und Vorzüge:
Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1965 errichtet und bietet viel Platz für die ganze Familie. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 688 m² großen Grundstück in Kleinwallstadt und verfügt über zwei Garagen, eine überdachte Terrasse sowie zwei Balkonen.
Das Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 83 m². Hier befinden sich eine Diele, ein Flur, eine Küche sowie ein helles Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur überdachten bzw. verglasten Terrasse und dem Garten. Ergänzt wird diese Etage durch ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht eine angenehme Wohnatmosphäre mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Im Obergeschoss stehen auf ca. 78 m² Wohnfläche ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie eine Ankleide oder Büro zur Verfügung. Auf dieser Etage gibt es zusätzlich ein separates WC sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Zwei Balkone erweitern den Wohnkomfort und bieten auch im Obergeschoss die Möglichkeit für den Ausgang ins Freie.
Die Isolierglasfenster aus Kunststoff wurden auf allen Etagen überwiegend im Jahr 2000 erneuert. Die Bodenbeläge bestehen je nach Raum aus Laminat, Parkett oder Teppichboden. Die Küche ist mit einem Fliesenboden ausgestattet.
Das Kellergeschoss verfügt über ca. 73 m² Nutzfläche. Viel Platz gibt es in den drei Kellerräumen und im Vorratsraum sowie einer Werkstatt mit reichlich Stauraum.
Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über Nachtspeicheröfen. Das Anwesen überzeugt insbesondere durch seine großzügige Wohnfläche, das große Grundstück sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit dem vorhandenen Ausbaupotenzial im Dachgeschoss haben Sie die Möglichkeit der Wohnraumerweiterung.
Energieausweisdaten: Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1965
Wesentlicher Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 337,17 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: H
