Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Wunderschöne, großzügige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz in erstklassiger Lage!
Aufteilung der Dachgeschosswohnung:
- Diele
- offener Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf den Ost-Balkon
- Küche
- Schlafzimmer
- Tageslicht-Badezimmer mit begehbarer Dusche und WC
- Abstellraum mit eigener Gastherme
Zur Wohnung gehört:
- ein Tiefgaragenstellplatz
- gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
Mit 9.469 Einwohnern finden Sie in Elsenfeld für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, diverse Verbraucher- und Lebensmittelmärkte.
Bildung:
Elsenfeld verfügt über fünf Kindergärten, eine Kindertagesstätte, drei Förderschulen, eine Grund- und Mittelschule, eine Realschule und ein Gymnasium. Weitere Schulen finden Sie in Erlenbach, Obernburg, Miltenberg und Aschaffenburg.
Ausreichende medizinische Versorgung:
Vier Allgemeinmediziner, ein Augenarzt, ein Frauenarzt, ein Kinderarzt, zwei Internisten, ein Tierarzt, Zahnärzte und Apotheken. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach.
Sport- und Freizeitangebote:
Freizeitsportler aller Art profitieren vom vielfältigen Fitness- und Erholungsangebot der verschiedenen ortsansässigen Vereine. Ein Hallenbad und ein Beach- und Freizeitpark, in dem verschiedene Sportarten (Volleyball, Basketball, Badminton) ausgeübt werden können finden sich in Elsenfeld. Des Weiteren gibt es eine Bücherei, einen Kegeltreff, ein Fußballstadion, ein Tennisplatz, eine Wassertretanlage, zwei Fitnessstudios und ein Jugendzentrum. Restaurants und Kneipen finden Sie ebenfalls in Elsenfeld. In Aschaffenburg gibt es unter anderem eine Eissporthalle sowie Kinos und Theater.
Verkehrsanbindung:
Der Markt Elsenfeld ist verkehrsmäßig gut zu erreichen. Die Bundesstraße 469 erreichen Sie über die Mainbrücke in wenigen Minuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus und Bahn werden außerhalb von Elsenfeld die Städte Miltenberg und Aschaffenburg, von dort aus weiterführend Frankfurt und Würzburg, und innerhalb von Elsenfeld alle Ortsteile problemlos erreicht. Die Busse führen durch den Ortskern nach Aschaffenburg-Mönchberg (Linie 61), nach Aschaffenburg über Leidersbach (Linie 62), nach Eichelsbach (Linie 69) und nach Rück-Schippach (Linie 64).
Besonderheiten und Vorzüge:
Diese äußerst gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses. Errichtet im Jahr 1993, bietet die Wohnung eine erstklassige, zentrale Lage in Elsenfeld und wird Ende Mai 2023 frei - ein perfektes Angebot sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 66 m² und umfasst ein geräumiges offenes Wohn- und Esszimmer, eine moderne Küche, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein helles Badezimmer mit begehbarer Dusche und WC. Ein praktischer Abstellraum mit eigener Gastherme rundet das Angebot ab. Vom offenen Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon mit Ost-Ausrichtung.
Die Böden der Wohnung sind mit Fliesen und geschmackvollen Laminat versehen, die für ein stilvolles Ambiente sorgen. Die Einbauküche gehört den derzeitigen Mietern und kann bei Bedarf gerne abgelöst und übernommen werden. Alle Etagen im Wohnhaus sind bequem über den Aufzug erreichbar. Im Untergeschoss befinden sich ein praktischer gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein geräumiger Fahrradkeller, der für ausreichend Stauraum sorgt.
Insgesamt ist diese Wohnung eine super Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einer stilvollen und gut gelegenen Immobilie sind.
Energieausweisdaten:
Energieverbrauchsausweis
Baujahr: 1994/1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 106,4 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: D
