Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Gartennutzung und tollem Ausblick in bevorzugter Wohnlage!
Aufteilung der Erdgeschosswohnung:
- große Diele
- Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon und in den Garten
- Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Küche mit Abstellraum für Vorräte und Waschmaschine/Trockner
- Flur I
- Elternschlafzimmer
- Badezimmer I mit zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche und WC
- Flur II
- Kinderzimmer mit direktem Zugang in das Badezimmer II
- Badezimmer II mit Dusche und WC
- Gäste-WC
Zur Wohnung gehört:
- Abstellfläche (Raum über der Garage)
- Garagenstellplatz für monatlich € 50,00
- gemeinschaftlicher Garten und Freisitz
Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.200 € zzgl. Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von € 250,00, sowie ein Garagenstellplatz für 50,00 €. In der Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlung sind enthalten: Wasser/Kanal, Heizung, Versicherung, Müll, Allgemeinstrom und Grundsteuer. Vom Mieter selbst zu tragen ist der Verbrauch von Strom und Telefon/Internet.
Großheubach liegt zwischen Spessart und Odenwald direkt am Main. Sie gehört zum Landkreis Miltenberg und liegt im Bundesland Bayern. Großheubach ist aus allen Richtungen von den Bundesautobahnen in kürzester Zeit zu erreichen.
Medizinische Versorgung:
In Großheubach finden Sie zwei Allgemeinärzte, eine Zahnarztpraxis, eine internistische Hausarztpraxis und eine Apotheke. Krankenhäuser befinden sich in nahem Umkreis in Miltenberg, Erlenbach, Aschaffenburg, Hardheim und Wertheim.
Bildung:
Großheubach verfügt über drei Kindergärten, eine Kleinkinderbetreuung sowie eine Grund- und Mittelschule. Die weiterführenden Schulen finden Sie in Miltenberg, Obernburg, Erlenbach, Elsenfeld, Aschaffenburg und in Wertheim.
Sport- und Freizeitangebote:
Die Gemeinde verfügt über verschiedene Freizeitangebote wie Angeln am Main, Camping, Radfahren am Main, Gleitschirmfliegen, Basketball, Reiten, Schwimmen, sowie Wandern. Weiterhin tragen viele Vereine wie beispielsweise der Musikvereine und der Weinbauverein zu einem vielfältigen Vereinsleben in Großheubach bei. Für Wanderer bieten sich durch die Weinberge, beispielsweise am fränkischen Rotweinwanderweg Möglichkeiten an. In Großheubach gibt es zahlreiche Häckerwirtschaften, hier bieten die Winzer ihre Weine an. In der Nachbarstadt Miltenberg finden Sie weiterhin ein Schwimmbad und ein Kino.
Verkehrsanbindung:
Großheubach ist aus allen Richtungen über gut ausgebaute Zubringer von den Bundesautobahnen zu erreichen: Von Würzburg kommend über die A3 (Ausfahrt Wertheim, dann am Main entlang), über die A81 (Ausfahrt Osterburken, über Buchen und Walldürn), über die A3 von Frankfurt (Ausfahrt Stockstadt, über die ausgebaute B469), von Richtung Süden über die A5 und A67 und von Norden kommend über die A45 auf die A3 (Ausfahrt Stockstadt, über die ausgebaute B469). Großheubach ist 50 Fahrminuten von Frankfurt am Main und 60 Fahrminuten von Würzburg entfernt. Der nächste Bahnhof ist in Miltenberg und in Kleinheubach zu finden.
Besonderheiten und Vorzüge:
In einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlage liegt diese bezaubernde Wohnung, in einem Anwesen mit lediglich zwei Wohneinheiten. Das charmante Wohnhaus wurde im Jahre 1984 errichtet und bietet eine einmalige Gelegenheit. Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden!
Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 144 m² präsentiert sich diese Wohnung mit drei einladenden Zimmern, einem gemütlichen Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche, zwei Badezimmern, einem Gäste-WC und einem praktischen Abstellraum, der ausreichend Platz für Vorräte sowie Waschmaschine und Trockner bietet. Das geräumige Wohnzimmer besticht durch seine vielen Fenster, die eine herrliche Aussicht bieten und eine einzigartige Atmosphäre schaffen. Der große, überdachte Balkon ist über das Wohnzimmer und das Esszimmer erreichbar und führt über eine Treppe in den gemeinschaftlichen, herrlichen Garten.
Im Jahr 2023 wurde die Wohnung neu hergerichtet. Die Küche wurde mit modernen Fliesen versehen und eine elegante Glas-Schiebetür führt nun zum Abstellraum. Das Hauptbadezimmer mit Dusche und Badewanne wurde vollständig erneuert und mit stilvollen Waschbeckenunterschränken sowie einem praktischen Spiegelschrank ausgestattet. Darüber hinaus wurden alle Wände und Decken frisch in strahlendem weiß gestrichen. Das Hauptbadezimmer, das Wohnzimmer, die große Diele sowie das Esszimmer und die Küche können neben konventionellen Heizkörpern auch mit einer Fußbodenheizung beheizt werden. Die restlichen Räume werden ausschließlich mit konventionellen Heizkörpern erwärmt. Die Böden der Wohnung sind unterschiedlich mit Vinyl und Fliesen ausgelegt.
Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz mit elektrischem Tor für monatlich € 50,00.
Energieausweisdaten:
Energieverbrauchsausweis
Baujahr: 1984
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 138,3 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: E
