Komfortabel und schwellenfrei: Seniorengerechte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Aufzug!
Mit dem Aufzug gelangen Sie direkt vom Tiefgaragenstellplatz bis zu Ihrer Wohnung.
Aufteilung der Eigentumswohnung:
- Flur/Diele
- Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den Balkon
- kleine Büroecke
- Küche mit Abstellraum
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche (nicht schwellenfrei), WC und Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum und ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage.
Energieausweisdaten:
Energieverbrauchsausweis
Baujahr: 2005
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 74,7 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: B
Die Gemeinde Klingenberg, mit ihren Stadtteilen Trennfurt und Röllfeld, ist die Rotweinstadt am bayerischen Untermain. Mit 6.445 Einwohnern finden Sie in Klingenberg für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien, eine Metzgerei und viele Lebensmittelmärkte.
Medizinische Versorgung in Klingenberg:
Zwei Allgemeinmediziner, einen Kinderarzt, drei Zahnärzte, einen Hals-Nasen-Ohrenarzt und eine Apotheke. Es befinden sich Krankenhäuser in Aschaffenburg, Erlenbach und Miltenberg.
Bildung in Klingenberg:
Klingenberg verfügt über drei Kindergärten und eine Kinderkrippe sowie eine Grund- und Mittelschule. Die weiterführenden Schulen finden Sie in Elsenfeld, Obernburg, Erlenbach, Miltenberg und Aschaffenburg.
Sport- und Freizeitangebote in Klingenberg:
Für Freizeitsportler, Wanderer, Radfahrer und Inline-Skater gibt es ein großes Angebot auf den Fahrradwegen, Kulturpfaden und Wanderwegen. Außerdem verfügt Klingenberg über ein Freibad, ein Heimats- und Weinbaumuseum, ein Obstkulturpark, einige Künstlerateliers und die Burgruine Clingenberg. In Bürgstadt, Erlenbach, Mönchberg und Großwallstadt gibt es weitere Hallen- und Freibäder. Kinos finden Sie in Erlenbach und in Aschaffenburg.
Vereine und Verbände in Klingenberg:
In Klingenberg ist alljährlich das bekannte Weinfest, sportliche und neutrale Verbände gibt es hier reichlich, wie Fußballvereine, Feuerschützenvereine oder Musikvereine.
Verkehrsanbindung:
Die Bundesstraße B469 verbindet Trennfurt und Klingenberg mit der Stadt Aschaffenburg und den Autobahnen A3 Frankfurt am Main-Würzburg, A45 Dortmund-Aschaffenburg und A66 Hanau-Fulda. In Klingenberg gibt es einen Bahnhof, der von der Maintalbahn Aschaffenburg-Miltenberg-Wertheim angefahren wird. Busverbindungen finden Sie nach Aschaffenburg (Linie 61), nach Miltenberg (Linie 81) und nach Wörth (Linie 67).
Besonderheiten und Vorzüge:
Diese seniorengerechte, großzügige 2-Zimmer-Eigentumswohnung eignet sich hervorragend zur Selbstnutzung für Jung und Alt oder auch als Kapitalanlage.
Das Haus ist schwellenfrei zugänglich. Beim Betreten öffnet sich die Hauseingangstür elektrisch, sobald der Schlüssel aufgeschlossen und abgezogen ist. Beim Verlassen genügt ein einfacher Knopfdruck, um die Eingangstüre elektrisch zu öffnen. Sämtliche Türgriffe sind zudem in einer Höhe angebracht, die auch Rollstuhlfahrern eine selbstständige Bedienung ermöglicht. Jede Etage des Gebäudes ist bequem per Aufzug erreichbar – vom Tiefgaragenstellplatz direkt bis vor die Wohnungstür.
Die großzügige Raumaufteilung der Wohnung ermöglicht Personen mit Gehhilfe eine komfortable und selbstständige Bewegungsfreiheit. Alle Wohnräume sind weitgehend schwellenfrei gestaltet, was den Alltag im Alter erheblich erleichtert. Die Dusche und der Balkon sind nicht schwellenfrei.
Die gut geschnittene Wohnung bietet ca. 91 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihren offenen und durchdachten Grundriss. Sie verfügt über einen Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den Balkon, eine Küche mit Abstellraum, eine kleine Büroecke, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche (nicht schwellenfrei) und WC sowie zusätzlich ein Gäste-WC. Die Böden sind mit hellen, modernen Fliesen ausgestattet und werden mit einer Fußbodenheizung erwärmt.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Klingenberg, sodass sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Apotheken, fußläufig erreichbar sind.
Ein eigener Kellerraum sowie ein fest zugeordneter Stellplatz in der Tiefgarage gehören ebenfalls zu dieser Wohnung.
